Apa yang Dihitung sebagai Luas Persegi pada Rumah?
Luas persegi mencakup ruang hunian selesai dan berpemanas yang berada di atas permukaan tanah. Menurut standar ANSI Z765, suatu area harus selesai, dipanaskan secara permanen, dan memiliki langit-langit setinggi minimal 7 kaki agar dapat dihitung sebagai luas hunian bruto (GLA). Garasi, ruang bawah tanah yang belum selesai, dan ruang terbuka ke lantai bawah tidak dihitung.
Aturan ini penting karena rumah yang sama dapat memiliki angka luas berbeda pada iklan, catatan pajak, dan penilaian. Panduan ini menjelaskan apa yang dihitung dan dikecualikan oleh ANSI Z765, mengapa ruang bawah tanah selesai dilaporkan terpisah, dan mengapa angka dari berbagai sumber berbeda. Untuk menjumlahkan ruang selesai di rumah Anda, gunakan Rumah Kalkulator Luas Persegi.
Arti Sebenarnya dari Luas Persegi
Dalam real estat, luas persegi berarti luas hunian bruto (GLA), yaitu ruang hunian rumah yang selesai, berpemanas, dan berada di atas permukaan tanah. GLA diukur menurut ANSI Z765-2021, versi terkini metode American National Standards Institute berjudul Square Footage: Method for Calculating. Standar ini digunakan oleh penilai. Fannie Mae mewajibkannya untuk penilaian rumah keluarga tunggal pada April 2022, kemudian diikuti Freddie Mac.
GLA tidak sama dengan luas lantai total. Rumah memiliki ruang selesai dan belum selesai, tingkat di atas dan di bawah permukaan tanah, serta ruangan berpemanas dan tidak berpemanas. Hanya ruang yang memenuhi semua aturan ANSI yang masuk dalam angka luas hunian. Standar ini memastikan dua penilai yang mengukur rumah yang sama memperoleh angka yang sama.
4 Aturan untuk Menghitung Luas Persegi
Suatu area dihitung sebagai luas persegi menurut ANSI Z765 jika memenuhi keempat aturan berikut:
- Seluruh tingkat berada di atas permukaan tanah, tanpa bagian apa pun di bawah permukaan tanah.
- Area telah selesai, dengan dinding, lantai, dan langit-langit yang kualitasnya setara dengan bagian rumah lainnya.
- Area dipanaskan secara permanen oleh sistem tetap seperti udara paksa, pemanas radiasi, tenaga surya, atau unit tanpa saluran, bukan pemanas portabel.
- Langit-langitnya setinggi minimal 7 kaki dan area dapat diakses dari dalam rumah.
Jika keempat aturan terpenuhi, area tersebut masuk dalam GLA. Jika satu saja tidak terpenuhi, ANSI Z765 mengecualikannya dari luas hunian, meskipun area seperti ruang bawah tanah selesai tetap dapat diukur dan dilaporkan terpisah. Uji empat aturan diterapkan pada setiap ruangan sebelum ditambahkan ke total.
Apa yang Dihitung dalam Luas Persegi
Ruangan selesai di atas permukaan tanah membentuk sebagian besar GLA. Kamar tidur, ruang keluarga, dapur, dan kamar mandi selesai dihitung, demikian pula lemari, perabot tanam, dan lorong di dalam ruang selesai. Inilah ruang hunian standar yang dilalui pembeli.
Tiga kasus lain dihitung jika memenuhi aturan. Loteng selesai dihitung jika memenuhi aturan langit-langit di bawah. Ruangan selesai di atas garasi dihitung jika berada di atas permukaan tanah, selesai, berpemanas, dan dapat diakses dari dalam. Tangga dihitung pada lantai tempat tangga tersebut menurun, seperti dijelaskan lebih lanjut di bawah. Setiap area tetap harus lulus uji empat aturan.
Apa yang Tidak Dihitung dalam Luas Persegi
Beberapa ruang umum tidak termasuk GLA menurut ANSI Z765, sebaik apa pun penyelesaiannya:
- Garasi, baik menyatu maupun terpisah, karena bukan ruang hunian selesai.
- Ruang bawah tanah dan loteng yang belum selesai.
- Foyer dan atrium yang terbuka ke lantai bawah karena tidak memiliki lantai yang dapat digunakan.
- Beranda, dek, patio, dan balkon, kecuali sepenuhnya tertutup, berpemanas, dan selesai sesuai standar rumah.
- Unit hunian tambahan terpisah, rumah tamu, dan gudang karena merupakan bangunan terpisah.
- Area dengan langit-langit kurang dari 5 kaki.
Area tersebut dapat menambah nilai dan dicantumkan dalam iklan, tetapi bukan bagian dari luas hunian. Rumah tamu terpisah yang telah selesai, misalnya, dilaporkan terpisah dari GLA rumah utama. Ruang berjemur berada di batas aturan. Area ini hanya dihitung jika selesai, berada di atas permukaan tanah, dan dipanaskan oleh sistem permanen rumah sesuai standar ruang lainnya. Ruang tiga musim tanpa pemanas tidak dihitung.
Apakah Ruang Bawah Tanah Selesai Dihitung sebagai Luas Persegi?
Tidak. Menurut ANSI Z765, ruang bawah tanah selesai dikecualikan dari luas hunian bruto karena berada di bawah permukaan tanah, meskipun penyelesaiannya bermutu tinggi. Area tersebut diukur dan dilaporkan terpisah sebagai area selesai di bawah permukaan tanah, dan tetap menambah nilai rumah. Pengecualian ini berkaitan dengan klasifikasi, bukan kualitas.
Garis permukaan tanah menciptakan area abu-abu pada beberapa gaya rumah. Pada rumah split-level, raised ranch, atau walkout, sebagian tingkat sering berada di bawah permukaan tanah pada salah satu dinding. ANSI Z765 menganggap seluruh tingkat sebagai area bawah tanah jika ada bagian yang berada di bawah permukaan tanah. Aturan MLS lokal, penilai daerah, dan pemberi pinjaman berbeda dalam menyajikan ruang selesai di bawah tanah. Karena itu, iklan dapat menampilkan total gabungan sementara penilaian memisahkannya. Periksa jenis angka yang dilaporkan sumber agar tidak membuat perbandingan keliru.
Cara Menghitung Tangga dan Langit-Langit Miring
Tangga dihitung sebagai luas lantai tempat tangga tersebut menurun. Pada rumah dua lantai, bukaan tangga dihitung pada lantai atas dan bawah karena setiap lantai menggunakan tapak tersebut untuk tangga. Area di bawah tangga dihitung pada tingkat bawah, dan ANSI Z765 membatasi luas tangga yang dihitung sebesar ukuran bukaan lantai.
Langit-langit miring mengikuti aturan khusus. Minimal 50 persen dari luas lantai selesai harus memiliki langit-langit setinggi minimal 7 kaki, dan area dengan langit-langit kurang dari 5 kaki tidak dihitung sama sekali. Karena itu, rumah Cape Cod atau loteng selesai dengan dinding pendek kehilangan bagian rendah di sepanjang tepi. Hanya bagian tengah yang lebih tinggi yang masuk dalam GLA. Ada satu pengecualian terbatas. Di bawah balok atau penghalang lain, ANSI Z765 mengizinkan tinggi 6 kaki 4 inci pada titik tersebut, bukan 7 kaki penuh. Aturan langit-langit merupakan penyebab paling umum hasil pengukuran lebih rendah dari perkiraan pemilik.
Cara Mengukur Luas Persegi
Penilai mengukur luas rumah terpisah dari dinding luar, sehingga ketebalan dinding termasuk dalam tapak bangunan. Kondominium atau apartemen diukur berdasarkan ruang interior selesai karena pemilik tidak memiliki dinding luar. Metode pengukuran bergantung pada jenis properti.
ANSI Z765 menetapkan tingkat ketelitian. Dimensi diukur hingga inci terdekat atau sepersepuluh kaki terdekat, dan luas akhir dilaporkan hingga satu kaki persegi terdekat. Pengukuran luar menjelaskan mengapa pengukuran interior rumah yang sama lebih kecil karena tidak mencakup ketebalan dinding yang termasuk dalam metode ANSI.
Mengapa Zillow, Catatan Pajak, dan Penilaian Berbeda
Tiga sumber melaporkan luas rumah dan hasilnya sering berbeda. Portal iklan seperti Zillow dan Redfin mengambil catatan penilai daerah, yang berbeda dalam memperlakukan ruang bawah tanah dan sering kali sudah usang. Penilai pajak daerah mengukur untuk keperluan pajak, bukan menurut ANSI, dan catatannya mungkin belum mencerminkan renovasi. Penilai berlisensi yang menggunakan ANSI Z765 menghasilkan angka paling konsisten.
Langkah praktisnya adalah memeriksa sumber setiap angka luas sebelum mengandalkannya. Angka portal adalah titik awal, angka penilai daerah adalah catatan pajak, dan penilaian ANSI adalah ukuran yang diterima pemberi pinjaman. Jika angka penting untuk penjualan atau pinjaman, pengukuran independen menurut ANSI Z765 menyelesaikan perbedaannya. Panduan cara mengukur luas persegi menjelaskan metodenya, sedangkan cara menghitung luas persegi rumah menjelaskan cara menjumlahkan lantai selesai.
Pertanyaan yang Sering Diajukan
Apa yang dihitung sebagai luas persegi pada rumah?
Ruang hunian selesai dan berpemanas yang berada di atas permukaan tanah dihitung. Menurut ANSI Z765, area tersebut harus memiliki langit-langit setinggi minimal 7 kaki. Garasi dan ruang bawah tanah yang belum selesai tidak dihitung.
Apakah ruang bawah tanah yang sudah selesai dihitung sebagai luas persegi?
Tidak. Menurut ANSI Z765, ruang bawah tanah yang sudah selesai tidak termasuk luas hunian bruto karena berada di bawah permukaan tanah. Area tersebut dilaporkan terpisah sebagai ruang bawah tanah selesai.
Apakah garasi dihitung sebagai luas persegi?
Tidak. Garasi bukan ruang hunian selesai dan tidak berpemanas, sehingga tidak pernah dihitung dalam luas hunian rumah.
Apakah tangga dihitung sebagai luas persegi?
Ya. Tangga dihitung dalam luas lantai tempat tangga tersebut menurun. Pada rumah dua lantai, tapak tangga dihitung di kedua lantai.
Apa itu luas hunian bruto (GLA)?
Luas hunian bruto adalah ruang rumah yang selesai, berpemanas, dan berada di atas permukaan tanah, yang diukur menurut standar ANSI Z765. GLA tidak mencakup ruang bawah tanah, garasi, dan area yang belum selesai.
Mengapa luas rumah saya berbeda antara Zillow dan catatan pajak?
Zillow mengambil data penilai daerah, yang perlakuannya terhadap ruang bawah tanah berbeda-beda dan sering kali sudah usang. Penilai yang mengukur menurut standar ANSI memberikan angka paling akurat.
Apakah luas persegi diukur dari dalam atau dari luar?
Untuk rumah terpisah, penilai mengukur dinding luar. Untuk kondominium atau apartemen, mereka mengukur ruang interior yang telah selesai.
Kesimpulan
Area yang dihitung sebagai luas persegi ditentukan oleh satu pengujian: ruang selesai, berpemanas, di atas permukaan tanah, dengan langit-langit setinggi minimal 7 kaki, yang diukur menurut ANSI Z765. Ruang bawah tanah selesai, garasi, dan beranda terbuka tetap berada di luar luas hunian bruto meskipun menambah nilai, sedangkan tangga dihitung pada lantai tempat tangga tersebut menurun. Setelah mengetahui ruang yang memenuhi syarat, jumlahkan lantai selesai Anda dengan Rumah Kalkulator Luas Persegi.
Sumber
American National Standards Institute. ANSI Z765-2021, Square Footage: Method for Calculating (diterbitkan oleh Home Innovation Research Labs). Fannie Mae mengadopsi ANSI Z765-2021 sebagai persyaratan penilaian rumah keluarga tunggal mulai April 2022.
blog.ctaIntro Rumah Kalkulator Luas Persegi.