주택 면적에 포함되는 공간은 무엇일까요?
평방피트에는 지상 위의 마감되고 난방이 되는 생활 공간이 포함됩니다. ANSI Z765 표준에 따라 총 생활 면적으로 계산하려면 해당 구역이 마무리되고, 영구적으로 난방이 되어야 하며, 천장 높이가 최소 7피트 이상이어야 합니다(GLA). 차고, 미완성 지하실, 아래로 열린 공간은 포함되지 않습니다.
동일한 주택이라도 목록, 세금 기록 및 감정서에 서로 다른 평방피트 숫자를 포함할 수 있기 때문에 규칙이 중요합니다. 이 가이드는 ANSI Z765가 중요하고 제외되는 것, 완성된 지하실이 별도로 처리되는 이유, 수치가 출처에 따라 일치하지 않는 이유를 설명합니다. 자신의 집에서 완성된 공간을 합산하려면 평방피트 계산기 하우스를 사용하세요.
평방피트가 실제로 의미하는 것
부동산의 평방피트는 총 생활 면적(GLA), 즉 주택의 완성되고 난방이 완료된 지상 생활 공간을 의미합니다. GLA는 Square Footage: Method for Calculating라는 제목의 American National Standards Institute 메서드의 현재 버전인 ANSI Z765-2021로 측정됩니다. 이 표준은 평가자가 적용하는 표준이며, Fannie Mae는 2022년 4월 단독 가족 평가에 필수로 만들었습니다. Freddie Mac는 다음과 같습니다.
GLA는 연면적과 동일하지 않습니다. 집에는 마감된 공간과 미완성된 공간, 지상층과 지하층, 난방실과 난방실이 있으며 모든 ANSI 규칙을 충족하는 공간만 거실 면적 수치에 포함됩니다. 동일한 집을 측정한 두 명의 감정인이 동일한 숫자에 도달하도록 표준이 존재합니다.
평방 피트 계산에 대한 4가지 규칙
다음 4가지 규칙을 모두 충족하는 면적은 ANSI Z765 아래의 평방피트로 계산됩니다.
- 전체가 지면보다 높고, 지면보다 낮은 부분이 없습니다.
- 벽, 바닥, 천장 등을 집의 나머지 부분과 같은 퀄리티로 완성하여 마무리합니다.
- 이동식 난방기가 아닌 강제공기, 복사, 태양열, 덕트리스 장치 등 고정식 시스템에 의해 영구적으로 가열됩니다.
- 천장 높이는 최소 7피트이고 집 내부에서 접근할 수 있습니다.
네 가지 규칙이 모두 참인 경우 해당 영역은 GLA에 포함됩니다. 하나라도 거짓인 경우 ANSI Z765는 생활면적 수치에서 제외하지만, 완성된 지하실 등 제외된 면적은 별도로 측정하여 보고할 수 있습니다. 네 가지 규칙 테스트는 전체 공간에 합류하기 전에 모든 방에 적용됩니다.
평방피트에 포함되는 요소
완성된 상위층 방은 GLA의 대부분을 구성합니다. 침실, 거실, 주방 및 완성된 욕실이 중요하며 완성된 공간 내의 옷장, 붙박이 및 복도도 마찬가지입니다. 이 영역은 구매자가 통과하는 표준 생활 공간입니다.
규칙을 충족하는 경우 세 가지 경우가 포함됩니다. 완성된 다락방은 아래의 천장 규칙을 충족할 때 계산됩니다. 차고 위의 완성된 방은 지상보다 높고, 마감되었으며, 난방이 되고, 내부 접근이 가능한 경우로 계산됩니다. 계단은 내려오는 층수를 기준으로 하며 아래에서 자세히 설명합니다. 각각은 총계에 합류하기 위해 4가지 규칙 테스트를 통과해야 합니다.
평방피트에 포함되지 않는 것
다음과 같은 일반적인 공간은 마감 수준과 관계없이 ANSI Z765의 GLA에서 제외됩니다.
- 차고는 주택에 붙어 있거나 떨어져 있어도 완성된 생활 공간이 아니므로 제외됩니다.
- 미완성된 지하실과 미완성 다락방.
- 바닥 면적이 사용 가능하지 않고 개방되어 있기 때문에 아래로 개방된 현관과 아트리움.
- 현관, 데크, 파티오 및 발코니(완전히 밀폐되고 난방되고 집의 표준에 맞게 마감되지 않은 경우).
- 별도의 건축물인 단독부세주택, 게스트하우스, 창고 등.
- 천장이 5피트 미만인 모든 구역.
이러한 면적은 가치를 더할 수 있으며 목록에 보고될 수 있지만 생활 면적 수치에는 포함되지 않습니다. 예를 들어, 완성된 단독 게스트하우스는 안채에 접히지 않고 따로 설명되어 있다GLA. 일광실은 경계에 위치합니다. 이는 완성된 경우에만, 지면 이상으로, 집의 영구 시스템에 의해 집의 나머지 부분과 동일한 기준으로 가열되고, 3계절 공간이 가열되지 않는 경우에는 외부에 남아 있습니다.
완성된 지하실도 평방피트로 계산되나요?
아니요. ANSI Z765에 따라 완성된 지하실은 완벽하게 완성된 경우라도 등급보다 낮기 때문에 총 생활 면적에서 제외됩니다. 마감된 지하 면적으로 별도로 측정 및 보고되며 여전히 집에 실질적인 가치를 더합니다. 제외는 품질이 아니라 분류에 관한 것입니다.
경사선은 일부 주택 스타일에서 회색 영역을 만듭니다. 2층 구조, 높은 목장 또는 산책 장소에서는 한 층의 일부가 한 벽의 바닥 아래에 위치하는 경우가 많습니다. ANSI Z765 일부가 지면보다 낮은 경우 전체 수준을 지면 아래 영역으로 처리합니다. 지역 MLS 규칙, 카운티 평가자 및 대출 기관은 등급 이하의 완성된 공간을 표시하는 방법이 다양하므로 목록에는 평가에서 구분하는 동안 결합된 총액이 표시될 수 있습니다. 소스가 보고하는 수치를 빠르게 확인하면 잘못된 비교를 방지할 수 있습니다.
계단과 경사진 천장을 계산하는 방법
계단은 내려오는 바닥의 면적으로 계산됩니다. 2층짜리 집에서 계단 개구부는 위층과 아래층 모두에 중요합니다. 왜냐하면 각 층이 계단통에 대한 공간을 잃기 때문입니다. 계단 아래 영역은 낮은 레벨에서 계산되며 ANSI Z765 계산된 계단 영역은 바닥 개구부의 크기로 제한됩니다.
경사진 천장은 특정 규칙을 따릅니다. 완성된 바닥 면적의 최소 50%에는 최소 7피트의 천장이 있어야 하며, 천장이 5피트 미만인 면적은 전혀 포함되지 않습니다. 따라서 Cape Cod 또는 무릎 벽이 있는 마감된 다락방은 가장자리를 따라 낮은 헤드룸 스트립을 잃고 방의 더 높은 중앙만 GLA에 연결됩니다. 한 가지 좁은 예외가 적용됩니다. 빔이나 다른 장애물 아래에서 ANSI Z765는 해당 지점에 대해 전체 7피트가 아닌 6피트 4인치의 감소된 높이를 허용합니다. 상한선 규칙은 측정된 수치가 소유자의 기대치를 밑돌게 되는 가장 일반적인 이유입니다.
평방 피트 측정 방법
감정사는 단독주택의 면적을 외벽에서 측정하기 때문에 벽 두께를 깎아내는 것이 아니라 면적에 포함시킵니다. 콘도미니엄이나 아파트는 주인이 외벽을 지탱하지 않기 때문에 내부 마감 공간을 기준으로 측정됩니다. 측정 방법은 속성 유형에 따라 다릅니다.ANSI Z765는 정밀도를 설정합니다. 치수는 가장 가까운 인치 또는 가장 가까운 10분의 1피트로 표시되며 최종 평방 피트는 가장 가까운 전체 평방 피트로 보고됩니다. 외부 측정은 같은 집의 내부 테이프 측정이 더 작은 이유입니다. ANSI 방법에 포함된 벽 두께를 생략합니다.
Zillow, 세금 기록 및 평가가 일치하지 않는 이유
세 곳의 소식통이 주택 면적을 보고하고 있으며 종종 의견이 일치하지 않습니다. Zillow 및 Redfin와 같은 목록 포털은 지하실을 처리하는 방법이 다양하고 종종 오래된 카운티 평가자 기록을 가져옵니다. ANSI가 아닌 카운티 세금 평가자가 과세를 측정하며 기록에 개조 공사가 반영되지 않을 수도 있습니다. ANSI Z765로 측정하는 자격증을 갖춘 평가자는 가장 일관된 수치를 산출합니다.
실제적인 단계는 그것에 의존하기 전에 평방피트 숫자 뒤에 있는 소스를 확인하는 것입니다. 포털 수치는 출발점이고, 평가자 수치는 세금 기록이며, ANSI 감정은 대출 기관이 허용하는 측정입니다. 판매 또는 대출에 숫자가 중요한 경우 ANSI Z765에 대한 독립적인 측정을 통해 차이를 해결합니다. 제곱피트 측정 방법 가이드에서 방법을 다루고, 집의 평방피트 계산 방법에서 완성된 층의 합계를 다룹니다.
자주 묻는 질문
집의 평방 피트로 계산되는 것은 무엇입니까?
지상 위의 마감되고 난방이 되는 생활 공간이 중요합니다. ANSI Z765에서 해당 지역의 천장 높이가 7피트 이상이어야 합니다. 차고와 미완성 지하실은 포함되지 않습니다.
완성된 지하실도 평방피트로 계산되나요?
아니요. ANSI Z765에서 완성된 지하실은 지면보다 낮기 때문에 총 생활 면적에서 제외됩니다. 완성된 지하공간으로 별도로 신고됩니다.
차고도 평방피트로 계산되나요?
아니요. 차고는 미완성이고 난방도 되지 않으므로 집의 생활 면적에 포함되지 않습니다.
계단도 평방피트로 계산되나요?
예. 계단은 내려온 바닥의 평방피트로 계산됩니다. 2층 주택에서는 계단 면적이 두 층 모두에 포함됩니다.
총 생활 면적(GLA)이란 무엇인가요?
총 생활 공간은 ANSI Z765 표준에 따라 측정된 주택의 완성되고 난방이 된 지상 위 공간입니다. 지하실, 차고, 미완성 구역은 제외됩니다.
Zillow의 내 집 면적이 세금 기록과 다른 이유는 무엇인가요?
Zillow는 지하실에 따라 다르며 종종 오래된 카운티 평가자 데이터를 가져옵니다. ANSI 표준에 따라 측정하는 평가자가 가장 정확한 수치를 제공합니다.
평방피트를 내부에서 측정하시나요, 아니면 외부에서 측정하시나요?
단독주택의 경우 감정사는 외벽을 측정합니다. 콘도미니엄이나 아파트의 경우 내부 마감 공간을 측정합니다.
결론
평방피트로 계산되는 것은 하나의 테스트로 결정됩니다. 즉, ANSI Z765로 측정된 천장이 최소 7피트인 마감되고 난방된 지상 공간입니다. 완성된 지하실, 차고, 개방형 현관은 가치를 더하더라도 총 생활 공간에서 벗어나 있으며, 계단은 내려오는 층에 따라 계산됩니다. 어떤 공간이 적합한지 알게 되면 평방피트 계산기 하우스를 사용하여 완성된 층수를 합산하세요.
출처
American National Standards Institute. ANSI Z765-2021, Square Footage: Method for Calculating (Home Innovation Research Labs 발행). Fannie Mae는 2022년 4월부터 단독주택 감정 요건으로 ANSI Z765-2021을 채택했습니다.
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