Bir Evin Kare Görüntüsü Nelerdir?
Metrekare, yer seviyesinden yüksek, tamamlanmış, ısıtmalı yaşam alanını dikkate alır. ANSI Z765 standardına göre, bir alanın bitirilmesi, kalıcı olarak ısıtılması ve brüt yaşam alanı (GLA olarak sayılması için en az 7 fit yüksekliğinde bir tavana sahip olması gerekir. Garajlar, tamamlanmamış bodrumlar ve altı açık alanlar sayılmaz.
Kurallar önemlidir çünkü aynı evin ilanında, vergi kaydında ve ekspertizinde farklı metrekare sayıları bulunabilir. Bu kılavuz, ANSI Z765 nelerin sayıldığını ve hariç tutulduğunu, bitmiş bir bodrumun neden ayrı olarak ele alındığını ve rakamların kaynaklar arasında neden farklı olduğunu ortaya koymaktadır. Kendi evinizdeki bitmiş alanı toplamak için Alan Hesaplama Evi kullanın.
Kare Görüntünün Aslında Anlamı Nedir?
Gayrimenkulde metrekare, brüt yaşam alanı (GLA), bir evin bitmiş, ısıtmalı, zemin üstü yaşam alanı anlamına gelir. GLA, ANSI Z765-2021 olarak ölçülür; bu, American National Standards Institute yönteminin Square Footage: Method for Calculating başlıklı güncel versiyonudur. Bu standart, değerleme uzmanlarının uyguladığı standarttır ve Fannie Mae bunu Nisan 2022’de tek aile değerlendirmeleri için zorunlu hale getirdi ve bunu Freddie Mac takip etti.
GLA toplam taban alanıyla aynı değil. Bir evde bitmiş ve tamamlanmamış alanlar, zemin üstü ve alt katlar, ısıtmalı ve ısıtmasız odalar bulunur ve yalnızca her ANSI kuralını karşılayan alan yaşam alanı rakamı olarak sayılır. Standart, aynı evi ölçen iki değerleme uzmanının aynı sayıya ulaşması için var.
Kare Görüntüyü Saymanın 4 Kuralı
Bir alan, 4 kuralın tümünü karşıladığında ANSI Z765 uyarınca metrekare olarak sayılır:
- Tamamen zemin seviyesinin üzerindedir ve seviyenin hiçbir kısmı zemin seviyesinin altında değildir.
- Evin geri kalanının kalitesinde tamamlanan duvarlar, zeminler ve tavanlarla tamamlandı.
- Taşınabilir bir alan ısıtıcısıyla değil, basınçlı hava, radyant, güneş enerjisi veya kanalsız bir ünite gibi sabit bir sistemle kalıcı olarak ısıtılır.
- En az 2 metre yüksekliğinde bir tavana sahiptir ve evin içinden erişilebilir.
Dört kuralın tümü doğruysa, alan GLA’a sayılır. Biri bile yanlışsa, ANSI Z765 bunu yaşam alanı rakamının dışında tutar, ancak bitmiş bir bodrum gibi hariç tutulan bir alan yine de ayrı olarak ölçülüp raporlanabilir. Dört kurallı test, toplama katılmadan önce her odaya uygulanır.
Kare Görüntüde Neler Önemlidir?
GLA’un büyük kısmını bitmiş, zemin üstü odalar oluşturuyor. Yatak odaları, oturma odaları, mutfak ve bitmiş banyoların yanı sıra bitmiş alandaki dolaplar, gömme dolaplar ve koridorlar da sayılır. Bu alanlar, alıcının içinden geçtiği standart yaşam alanlarıdır.
Kurallara uyduklarında üç vaka sayılır. Bitmiş bir çatı katı, aşağıdaki tavan kuralını karşıladığında sayılır. Garajın üstündeki bitmiş bir oda, sınıfın üzerinde, tamamlanmış, ısıtılmış ve içeriden erişilebilir olduğunda sayılır. Merdivenler indikleri kata göre sayılmaktadır, aşağıda ayrıntılı olarak ele alınmıştır. Toplama katılmak için her birinin dört kurallı testi geçmesi gerekiyor.
Kare Görüntüde Neler Sayılmaz
Ne kadar iyi tamamlanmış olduklarına bakılmaksızın, ANSI Z765 kapsamındaki birçok ortak alan GLA kapsamında hariç tutulmuştur:1. Garaj, ister bitişik ister müstakil olsun, çünkü tamamlanmamış bir yaşam alanıdır. 2. Bitmemiş bodrumlar ve bitmemiş çatı katları. 3. Altta açık fuayeler ve atriumlar, çünkü zemin alanı kullanılabilir olmaktan ziyade açık. 4. Tamamen kapatılmadığı, ısıtılmadığı ve ev standardına göre bitirilmediği sürece verandalar, teraslar, teraslar ve balkonlar. 5. Ayrı yapılar olan müstakil aksesuar konut birimleri, misafir evleri ve barakalar. 6. Tavanı 1,5 metrenin altında olan herhangi bir alan.
Bu alanlar değer katabilir ve bir listede yer alabilir ancak bunlar yaşam alanı rakamının bir parçası değildir. Örneğin bitmiş bir müstakil konuk evi, ana evin içine katlanmak yerine ayrı olarak tanımlanır GLA. Sınırda bir güneşlenme odası bulunur: yalnızca tamamlandığında, sınıfın üzerinde olduğunda ve evin kalıcı sistemi tarafından evin geri kalanıyla aynı standartta ısıtıldığında sayılır ve ısıtılmamış üç mevsim alanı olduğunda dışarıda kalır.
Tamamlanmış Bir Bodrum Katı Kare Görüntü Olarak Sayılır mı?
Hayır. ANSI Z765 uyarınca bitmiş bir bodrum katı, yüksek standartta tamamen bitmiş olsa bile, kotun altında olduğundan brüt yaşam alanı dışında bırakılır. Zemin altı bitmiş alan olarak ayrı ayrı ölçülür ve raporlanır ve yine de eve gerçek değer katar. Hariç tutma kaliteyle değil sınıflandırmayla ilgilidir.
Derece çizgisi bazı ev stillerinde gri bir bölge oluşturur. İki katlı bir çiftlikte, yükseltilmiş bir çiftlikte veya grevde, katın bir kısmı genellikle bir duvarın altında sınıfın altında durur. ANSI Z765 herhangi bir kısmı derecenin altında olduğunda tüm seviyeyi derece altı alan olarak ele alır. Yerel MLS kuralları, ilçe değerlendiricileri ve borç verenler, derecenin altındaki bitmiş alanı nasıl sunduklarına göre farklılık gösterir, bu nedenle bir liste, bir değerlendirme onu ayırırken birleşik toplamı gösterebilir. Bir kaynağın hangi rakamı rapor ettiğinin hızlı bir şekilde kontrol edilmesi yanlış bir karşılaştırmayı önler.
Merdivenler ve Eğimli Tavanlar Nasıl Hesaplanır?
Merdivenler indikleri katın metrekaresi olarak sayılır. İki katlı bir evde merdiven açıklığı hem üst hem de alt katlarda sayılır, çünkü her kat merdiven boşluğunda ayak izini kaybeder. Merdivenlerin altındaki alan alt seviyede sayılır ve ANSI Z765, sayılan merdiven alanını zemin açıklığının boyutuyla sınırlar.
Eğimli tavanlar belirli bir kurala uyar. Bitmiş zemin alanının en az yüzde 50’sinin en az 7 fitlik bir tavana sahip olması gerekir ve tavanı 5 fitin altında olan hiçbir alan sayılmaz. Bir Cape Cod veya diz duvarlı bitmiş bir çatı katı bu nedenle kenarlar boyunca alçak tavan şeritlerini kaybeder ve odanın yalnızca daha uzun olan merkezi GLA ile birleşir. Dar bir istisna geçerlidir: bir kiriş veya başka bir engel altında, ANSI Z765 o nokta için tam 7 fit yerine 6 fit 4 inçlik azaltılmış bir yüksekliğe izin verir. Tavan kuralı, ölçülen rakamın sahibinin beklentisinin altında kalmasının en yaygın nedenidir.
Kare Görüntü Nasıl Ölçülür?
Değerleme uzmanları müstakil bir evin metrekaresini dış duvarlardan ölçer, böylece duvar kalınlığı oyulmak yerine ayak izine dahil edilir. Bir kat mülkiyeti veya daire, sahibi dış duvarları tutmadığı için bunun yerine iç bitmiş alana göre ölçülür. Ölçüm yöntemi mülk türüne bağlıdır.ANSI Z765 kesinliği ayarlar. Boyutlar en yakın inç veya bir fitin en yakın onda biri kadar alınır ve son kare görüntüleri en yakın tam fit kareye raporlanır. Dış ölçüm, aynı evin iç bant ölçümünün neden daha küçük olduğunun nedenidir: ANSI yönteminin içerdiği duvar kalınlığını atlar.
Neden Zillow, Vergi Kayıtları ve Değerlemeler Katılmıyor
Üç kaynak evin metrekaresini bildiriyor ve çoğu zaman aynı fikirde değiller. Zillow ve Redfin gibi listeleme portalları, bodrum katlarına nasıl davrandıklarına göre değişen ve sıklıkla güncelliğini yitiren ilçe değerlendirici kayıtlarını çeker. Bir ilçe vergi değerlendiricisi ANSI yerine vergilendirmeye yönelik ölçüm yapar ve kayıtlar bir yenilemeyi yansıtmayabilir. Ölçümü ANSI Z765 olan lisanslı bir değerleme uzmanı en tutarlı rakamı üretir.
Pratik adım, herhangi bir metrekare numarasına güvenmeden önce kaynağı kontrol etmektir. Portal rakamı bir başlangıç noktasıdır, değerlendirici rakamı vergi kaydıdır ve ANSI değerlendirmesi borç verenin kabul ettiği ölçümdür. Rakamlar bir satış veya kredi için önemli olduğunda, ANSI Z765’un bağımsız ölçümü farkı çözer. Metrekare ölçümü nasıl yapılır hakkındaki kılavuz, yöntemi kapsar ve bir evin metrekaresi nasıl hesaplanır bitmiş katların toplamını kapsar.
Sıkça Sorulan Sorular
Bir evin metrekaresi ne sayılır?
Zemin seviyesinin üzerinde bitmiş, ısıtılmış yaşam alanı önemlidir. ANSI Z765 uyarınca, alanın en az 7 fit yüksekliğinde bir tavanı olmalıdır. Garajlar ve tamamlanmamış bodrumlar sayılmaz.
Bitmiş bir bodrum katı metrekare olarak sayılır mı?
Hayır. ANSI Z765 uyarınca, bitmiş bir bodrum katının altında olduğundan brüt yaşam alanının dışında bırakılır. Bitmiş bodrum alanı olarak ayrıca raporlanır.
Garaj metrekare olarak sayılır mı?
Hayır. Garaj henüz tamamlanmamış ve ısıtılmamıştır, dolayısıyla hiçbir zaman bir evin yaşam alanı olarak sayılmaz.
Merdivenler metrekare olarak sayılır mı?
Evet. Merdivenler indikleri katın metrekaresi ile hesaplanır. İki katlı bir evde merdiven ayak izi her iki katta da sayılır.
Brüt yaşam alanı nedir (GLA)?
Brüt yaşam alanı, bir evin ANSI Z765 standardına göre ölçülen bitmiş, ısıtılmış, zemin üstü alanıdır. Bodrum katları, garajlar ve tamamlanmamış alanlar hariçtir.
Neden evimin metrekaresi Zillow ve vergi kayıtları açısından farklı?
Zillow bodrum katlara göre değişen ve çoğu zaman güncel olmayan ilçe değerlendirici verilerini alır. ANSI standartlarına göre ölçüm yapan bir değerleme uzmanı en doğru rakamı verir.
Metrekareyi içeriden mi yoksa dışarıdan mı ölçüyorsunuz?
Müstakil bir ev için değerleme uzmanları dış duvarları ölçer. Bir kat mülkiyeti veya apartman dairesi için iç bitmiş alanı ölçerler.
Sonuç
Metrekarenin ne kadar önemli olduğu tek bir testle belirlenir: bitmiş, ısıtılmış, tavanı en az 7 fit olan, ANSI Z765 olarak ölçülen, zemin üstü alan. Bitmiş bir bodrum katı, bir garaj ve açık bir sundurma, değer katsalar bile brüt yaşam alanının dışında kalır ve indikleri zeminde merdivenler sayılır. Hangi alanların uygun olduğunu öğrendiğinizde Alan Hesaplama Evi ile bitmiş katlarınızı toplayın.
KaynaklarAmerican National Standards Institute. ANSI Z765-2021, Square Footage: Method for Calculating (Home Innovation Research Labs tarafından yayınlandı). Fannie Mae, Nisan 2022’den itibaren tek aile değerlendirmeleri için gerekli olan ANSI Z765-2021’u kabul etti.
blog.ctaIntro Alan Hesaplama Evi.