Ev Metrekare Hesaplayıcısı - Gayrimenkul ve Yenileme için Toplam Yaşam Alanı
Bir evin metrekaresi, konut amaçlı gayrimenkullerde en çok incelenen rakamlardan biridir.Alıcılar bunu listelerdeki değeri karşılaştırmak için kullanır.Değerleme uzmanları bunu satış fiyatlarını haklı çıkarmak için kullanırlar.Müteahhitler bunu tüm evin tadilatını fiyatlandırmak için kullanıyor.Vergi değerlendiricileri bunu mülk değerini belirlemek için kullanır.Ancak her yargı bölgesinde bunun nasıl ölçülmesi gerektiğini düzenleyen evrensel bir yasal standart yok; bu da aynı fiziksel evin, onu kimin ölçtüğüne ve neleri içerdiğine bağlı olarak üç farklı metrekare rakamına sahip olabileceği anlamına geliyor.
Bu hesaplayıcı, bireysel oda alanlarını bir araya getirerek toplam ev metrekaresini hesaplamanıza yardımcı olur.Neyin dahil edileceği veya hariç tutulacağı konusunda varsayımlarda bulunmaz; bu, amaca dayalı olarak sizin kararınızdır.Bir emlak listelemesi için, bitmiş zeminin her santimetresini kapsayan bir döşeme projesinden farklı kurallara uymanız gerekir.
Evin Kare Görüntüsü İçin Önemli Olanlar
Çoğu ABD değerleme uzmanı tarafından kullanılan ANSI Z765 standardına göre, yalnızca bitmiş,derecenin üstünde, ısıtmalı zemin alanı önemlidir."Bitmiş", alanın döşeme, duvar ve tavan gereksinimlerine uygun minimum kurallara sahip olduğu anlamına gelir."Temel üstü", en az bir tarafta zemin seviyesinin üzerinde veya üstünde anlamına gelir."Isıtmalı", alanın kalıcı bir ısıtma sistemi tarafından servis edildiği anlamına gelir.
Aşağıdaki alanlar genellikle hariç tutulmuştur: tamamlanmamış bodrumlar (kuru ve kullanılabilir olsa bile), yalıtımdan bağımsız olarak bitişik garajlar, dış mekan terasları ve teraslar, ısıtılmamış güneşlenme odaları veya ekranlı sundurmalar ve zeminin altındaki hizmet odaları.Bazı pazarlar, listelerde ana yaşam alanının yanı sıra bitmiş bir bodrum katını ayrı ayrı "bitmiş bodrum alanı" olarak sayar.
Çatı katı alanı, çoğu bina yönetmeliğine göre yalnızca tavan yüksekliğinin zemin alanının en az yarısında 7 ft veya daha fazlasına ulaşması durumunda sayılır.Çatı penceresi ilavelerinin altındaki eğimli tavanlar çoğu zaman çatı katı dönüşümlerini yaşanabilir metrekare statüsünden diskalifiye eder.
Toplam Ev Kare Görüntüsü Nasıl Hesaplanır
Yöntem 1 — Oda oda: Her bir odayı ölçün (uzunluk × genişlik), her alanı kaydedin ve bunları bir araya getirin.Bitmiş ve zeminin üzerindeyse koridorları, dolapları ve merdiven sahanlıklarını ekleyin.Bu yöntem düzensiz şekilli evler için en doğru yöntemdir.
Yöntem 2 — Dış çevre: Basit dikdörtgen evler için, dış ayak izini ölçün (tüm yapının uzunluğu × genişliği) ve garaj ayak izini, ısıtılmamış eklentileri ve dış duvar kalınlığını (genellikle kenar başına 6-10 inç) çıkarın.Bu yöntem daha hızlıdır ancak daha az doğrudur.
Evin Ev Kare Görüntüsü Tip
- Stüdyo daire: 300–600 ft2
- 1 yatak odalı daire: 600–900 ft2
- 2 yatak odalı daire: 800–1.200 m²
- Başlangıç tek aile evi: 1.000–1.500 m²
- Orta ABD'deki yeni inşaat evi (2024): yaklaşık 2.150 m²
- Eve taşınma: 2.000–2.800 ft2
- Lüks ev: 3.000–5.000+ ft2
Ev Meydanı Görüntülerinin Maliyet Etkileri
Her metrekarenin finansal sonuçları vardır.Ulusal düzeyde, yeni inşaat maliyetleri bölgeye, malzemelere ve bitiş seviyesine bağlı olarak metrekare başına 100 ila 400 ABD Doları arasında değişmektedir.Yenileme projeleri, orta düzeyde güncellemeler için metrekare başına ortalama 50 ila 150 ABD Doları arasındadır.Emlak vergisi değerlendiricileri genellikle metrekare başına değerlendirilen değeri temel olarak kullanır.İki evi karşılaştırırken metrekare başına fiyatı bulmak için satış fiyatını metrekareye bölün; bu, konut amaçlı gayrimenkullerde en kullanışlı karşılaştırma ölçüsüdür.
İlgili araçlar: oda hesaplayıcı · çoklu oda hesaplayıcımız · garaj hesaplayıcı · metrekare başına maliyet hesaplayıcı
Takip Evi Zaman İçinde Kare Görüntü
Oda ekledikçe, bir bodrum katını bitirdikçe veya bir garajı dönüştürdükçe evinizin yaşanabilir metrekaresi değişir.Her ekleme ölçülmeli, belgelenmeli ve ilçe değerlendiricisine rapor edilmelidir; çoğu yargı bölgesi, 200 metrekarenin üzerindeki eklemeler için vergi kaydını otomatik olarak güncelleyen bir izin alınmasını gerektirir.Herhangi bir değişikliğin tarihi de dahil olmak üzere, kat başına metrekarenin sürekli bir kaydını tutmak, bir satış anlaşmazlığı veya sigorta talebi sırasında sizi korur.Ev sigortası yenileme maliyeti, inşaatın metrekaresi başına hesaplanır; eski bir metrekare rakamı, tam bir hasar durumunda sizi önemli ölçüde eksik sigortalı bırakabilir.