বাড়ির স্কয়ার ফুটেজে কোন স্থানগুলো গণনা করা হয়?

বাড়ির স্কয়ার ফুটেজে কোন স্থানগুলো গণনা করা হয়?

বর্গাকার ফুটেজ গণনা সমাপ্ত, উত্তপ্ত থাকার জায়গা যা মাটির স্তরের উপরে রয়েছে। ANSI Z765 স্ট্যান্ডার্ডের অধীনে, একটি এলাকা অবশ্যই শেষ হতে হবে, স্থায়ীভাবে উত্তপ্ত হতে হবে এবং স্থূল বসবাসের এলাকা (GLA) হিসাবে গণনা করার জন্য কমপক্ষে 7 ফুট উঁচু সিলিং থাকতে হবে। গ্যারেজ, অসমাপ্ত বেসমেন্ট এবং খোলা থেকে নীচের স্থানগুলি গণনা করা হয় না।

নিয়মগুলি গুরুত্বপূর্ণ কারণ একই বাড়ি একটি তালিকা, একটি ট্যাক্স রেকর্ড এবং একটি মূল্যায়নে বিভিন্ন বর্গ ফুটেজ নম্বর বহন করতে পারে। এই নির্দেশিকাটি ANSI Z765 কি গণনা করে এবং বাদ দেয়, কেন একটি সমাপ্ত বেসমেন্টকে আলাদাভাবে বিবেচনা করা হয়, এবং কেন পরিসংখ্যানগুলি উৎস জুড়ে একমত নয় তা নির্ধারণ করে। আপনার নিজের বাড়িতে সমাপ্ত স্থান যোগ করতে, স্কয়ার ফুটেজ ক্যালকুলেটর হাউস ব্যবহার করুন।

স্কয়ার ফুটেজ আসলে কি মানে

রিয়েল এস্টেটে স্কোয়ার ফুটেজ মানে গ্রস লিভিং এরিয়া (GLA), একটি বাড়ির সমাপ্ত, উত্তপ্ত, উচ্চ-গ্রেডের থাকার জায়গা। GLA পরিমাপ করা হয় ANSI Z765-2021, American National Standards Institute পদ্ধতির বর্তমান সংস্করণ Square Footage: Method for Calculating। এই মানটি একটি মূল্যায়নকারীরা প্রয়োগ করে এবং Fannie Mae এটিকে এপ্রিল 2022-এ একক-পরিবারের মূল্যায়নের জন্য প্রয়োজনীয় করে তোলে, Freddie Mac অনুসরণ করে।

GLA মোট ফ্লোর এরিয়ার সমান নয়। একটি বাড়িতে সমাপ্ত এবং অসমাপ্ত স্থান, উপরে-গ্রেড এবং নিম্ন-গ্রেডের স্তর, এবং উত্তপ্ত এবং উত্তপ্ত কক্ষ রয়েছে, এবং শুধুমাত্র প্রতিটি ANSI নিয়মের সাথে মিলিত স্থানটি লিভিং-এরিয়া চিত্রের দিকে গণনা করা হয়। মান বিদ্যমান যাতে একই ঘর পরিমাপকারী দুই মূল্যায়নকারী একই সংখ্যায় আসে।

স্কয়ার ফুটেজ গণনার জন্য 4টি নিয়ম

একটি এলাকা ANSI Z765 এর অধীনে বর্গ ফুটেজ হিসাবে গণনা করা হয় যখন এটি 4টি নিয়ম পূরণ করে:

1. এটি সম্পূর্ণভাবে গ্রেডের উপরে, স্থল স্তরের নিচের স্তরের কোন অংশ নেই।
2. দেওয়াল, মেঝে, এবং ছাদ সহ বাড়ির বাকি গুণমানের সাথে এটি সমাপ্ত।
3. এটি স্থায়ীভাবে একটি স্থির ব্যবস্থা দ্বারা উত্তপ্ত হয় যেমন জোরপূর্বক-বায়ু, তেজস্ক্রিয়, সৌর, বা একটি নলীবিহীন ইউনিট, পোর্টেবল স্পেস হিটার নয়।
4. এটির অন্তত 7 ফুট উঁচু সিলিং রয়েছে এবং বাড়ির অভ্যন্তর থেকে এটি অ্যাক্সেসযোগ্য।

যদি চারটি নিয়মই সত্য হয়, তাহলে এলাকাটি GLA এর দিকে গণনা করা হবে। এমনকি যদি একটি মিথ্যা হয়, ANSI Z765 এটিকে জীবিত-ক্ষেত্র চিত্র থেকে বাদ দেয়, যদিও একটি বাদ দেওয়া এলাকা যেমন একটি সমাপ্ত বেসমেন্ট এখনও পরিমাপ করা যেতে পারে এবং আলাদাভাবে রিপোর্ট করা যেতে পারে। মোট যোগদানের আগে চার-নিয়মিত পরীক্ষা প্রতিটি ঘরে প্রযোজ্য।

স্কয়ার ফুটেজের দিকে কী গণনা করা হয়

সমাপ্ত, উপরের-গ্রেডের কক্ষগুলি বেশিরভাগই GLA তৈরি করে। বেডরুম, লিভিং রুম, রান্নাঘর এবং সমাপ্ত বাথরুমগুলি গণনা করা হয়, এবং তাই সমাপ্ত স্থানের মধ্যে ক্লোজেট, বিল্ট-ইন এবং হলওয়েগুলিও থাকে৷ এই এলাকাগুলি হল সাধারণ জীবনযাত্রার জায়গা যা একজন ক্রেতার মধ্য দিয়ে যায়।

তিনটি মামলা যখন তারা নিয়ম পূরণ করে গণনা করে। একটি সমাপ্ত অ্যাটিক গণনা করা হয় যখন এটি নীচের সিলিং নিয়মকে সন্তুষ্ট করে। একটি গ্যারেজের উপরে একটি সমাপ্ত কক্ষ গণনা করা হয় যখন এটি গ্রেডের উপরে, সমাপ্ত, উত্তপ্ত এবং অভ্যন্তরীণ অ্যাক্সেসযোগ্য। সিঁড়িগুলি যে মেঝে থেকে নেমে এসেছে তার উপর গণনা করা হয়েছে, নীচে বিস্তারিতভাবে আচ্ছাদিত। মোট যোগদানের জন্য প্রত্যেককে এখনও চার নিয়মের পরীক্ষায় উত্তীর্ণ হতে হবে।

স্কয়ার ফুটেজের দিকে কী গণনা করা যায় না

কয়েকটি সাধারণ স্থান যত ভালোভাবেই তৈরি হোক, ANSI Z765 অনুযায়ী GLA থেকে বাদ পড়ে:

1. গ্যারেজ, বাড়ির সঙ্গে যুক্ত বা আলাদা যাই হোক, কারণ এটি সম্পূর্ণ নির্মিত বসবাসের স্থান নয়।
2. অসমাপ্ত বেসমেন্ট এবং অসমাপ্ত attics।
3. খোলা-থেকে-নীচের ফোয়ার এবং অলিন্দ, কারণ মেঝে এলাকাটি ব্যবহারযোগ্য নয় বরং খোলা।
4. বারান্দা, ডেক, প্যাটিও এবং বারান্দা, যদি না সম্পূর্ণরূপে আবদ্ধ, উত্তপ্ত এবং বাড়ির মান অনুযায়ী সমাপ্ত না হয়।
5. বিচ্ছিন্ন আনুষঙ্গিক বাসস্থান ইউনিট, গেস্ট হাউস এবং শেড, যা পৃথক কাঠামো।
6. 5 ফুটের নিচে সিলিং সহ যেকোনো এলাকা।

এই ক্ষেত্রগুলি মান যোগ করতে পারে এবং একটি তালিকায় রিপোর্ট করা যেতে পারে, কিন্তু তারা বসবাসের এলাকা চিত্রের অংশ নয়। একটি সমাপ্ত বিচ্ছিন্ন গেস্ট হাউস, উদাহরণস্বরূপ, মূল বাড়িতে ভাঁজ করার পরিবর্তে আলাদাভাবে বর্ণনা করা হয়েছে GLA। একটি সানরুম সীমানায় বসে: এটি শুধুমাত্র তখনই গণনা করা হয় যখন এটি সমাপ্ত হয়, গ্রেডের উপরে, এবং বাড়ির স্থায়ী সিস্টেম দ্বারা বাড়ির বাকি অংশের মতো একই মানের জন্য উত্তপ্ত হয়, এবং এটি বাইরে থাকে যখন এটি তিন-সিজন স্পেস গরম না করে।

একটি সমাপ্ত বেসমেন্ট কি স্কয়ার ফুটেজ হিসাবে গণনা করা হয়?

নং ANSI Z765 এর অধীনে, একটি সমাপ্ত বেসমেন্টকে গ্রস লিভিং এরিয়া থেকে বাদ দেওয়া হয় কারণ এটি গ্রেডের নিচে, এমনকি যখন এটি সম্পূর্ণভাবে উচ্চ মানের হয়ে যায়। এটি পরিমাপ করা হয় এবং নীচের-গ্রেডের অংশ হিসাবে আলাদাভাবে রিপোর্ট করা হয় এবং এটি এখনও বাড়িতে প্রকৃত মূল্য যোগ করে। বর্জন শ্রেণীবিভাগ সম্পর্কে, গুণমান নয়।

কিছু বাড়ির শৈলীতে গ্রেড লাইন একটি ধূসর অঞ্চল তৈরি করে। একটি দ্বি-স্তরে, একটি উত্থিত খামার, বা একটি ওয়াকআউট, একটি স্তরের অংশ প্রায়ই একটি দেয়ালে গ্রেডের নিচে বসে থাকে। ANSI Z765 কোনো অংশ গ্রেডের নিচে হলে সমগ্র স্তরকে নিম্ন-গ্রেড এলাকা হিসাবে বিবেচনা করে। স্থানীয় MLS নিয়ম, কাউন্টি মূল্যায়নকারী, এবং ঋণদাতারা কীভাবে নিম্ন-গ্রেডের সমাপ্ত স্থান উপস্থাপন করে তার মধ্যে পরিবর্তিত হয়, তাই একটি তালিকা একটি সম্মিলিত মোট দেখাতে পারে যখন একটি মূল্যায়ন এটিকে আলাদা করে। কোন সূত্রের রিপোর্ট কোন চিত্রের একটি দ্রুত চেক একটি মিথ্যা তুলনা প্রতিরোধ করে।

কিভাবে সিঁড়ি এবং ঢালু সিলিং গণনা করা হয়

তারা যে মেঝে থেকে নেমেছে তার বর্গাকার ফুটেজ হিসাবে সিঁড়িগুলিকে গণনা করা হয়েছে৷ একটি দোতলা বাড়িতে, সিঁড়ি খোলার কাজটি উপরের এবং নীচের উভয় তলায় গণনা করা হয়, কারণ প্রতিটি তলা সিঁড়িতে সেই পায়ের ছাপ হারায়। সিঁড়ির নীচের এলাকাটি নিম্ন স্তরে গণনা করা হয় এবং ANSI Z765 গণনা করা সিঁড়ি এলাকাটিকে মেঝে খোলার আকারের মধ্যে সীমাবদ্ধ করে।

ঢালু সিলিং একটি নির্দিষ্ট নিয়ম অনুসরণ করে। সমাপ্ত মেঝে এলাকার কমপক্ষে 50 শতাংশের সিলিং কমপক্ষে 7 ফুট থাকতে হবে এবং 5 ফুটের নিচে সিলিং সহ কোনও এলাকা মোটেই গণনা করা হবে না। একটি Cape Cod বা হাঁটু দেয়াল সহ একটি সমাপ্ত অ্যাটিক তাই প্রান্ত বরাবর নিম্ন-হেডরুমের স্ট্রিপগুলি হারায় এবং ঘরের কেবলমাত্র লম্বা কেন্দ্রটি GLAকে যুক্ত করে। একটি সংকীর্ণ ব্যতিক্রম প্রযোজ্য: একটি মরীচি বা অন্য কোনো বাধার অধীনে, ANSI Z765 সেই স্থানটির জন্য পূর্ণ 7 ফুটের চেয়ে 6 ফুট 4 ইঞ্চি উচ্চতা হ্রাস করার অনুমতি দেয়। সিলিং নিয়ম হল সবচেয়ে সাধারণ কারণ হল মাপা পরিসংখ্যান মালিকের প্রত্যাশার নিচে আসে।

কিভাবে স্কয়ার ফুটেজ পরিমাপ করা হয়

মূল্যায়নকারীরা বাইরের দেয়াল থেকে একটি বিচ্ছিন্ন বাড়ির বর্গাকার ফুটেজ পরিমাপ করে, তাই খোদাই করার পরিবর্তে দেয়ালের বেধ পদচিহ্নের মধ্যে অন্তর্ভুক্ত করা হয়। একটি কনডমিনিয়াম বা অ্যাপার্টমেন্ট এর পরিবর্তে অভ্যন্তরীণ সমাপ্ত স্থান পরিমাপ করা হয়, কারণ মালিক বাইরের দেয়াল ধরে রাখে না। পরিমাপ পদ্ধতি সম্পত্তি ধরনের উপর নির্ভর করে.ANSI Z765 নির্ভুলতা সেট করে। মাত্রাগুলি নিকটতম ইঞ্চি বা এক ফুটের নিকটতম দশমাংশে নেওয়া হয় এবং চূড়ান্ত বর্গ ফুটেজটি নিকটতম পুরো বর্গফুটে রিপোর্ট করা হয়। বাহ্যিক পরিমাপ কেন একই বাড়ির একটি অভ্যন্তরীণ টেপ পরিমাপ ছোট হয়: এটি ANSI পদ্ধতিতে অন্তর্ভুক্ত দেয়ালের বেধ বাদ দেয়।

কেন Zillow, ট্যাক্স রেকর্ড, এবং মূল্যায়ন একমত নয়

তিনটি উৎস বাড়ির বর্গ ফুটেজ রিপোর্ট, এবং তারা প্রায়ই একমত না. তালিকাভুক্ত পোর্টালগুলি যেমন Zillow এবং Redfin পুল কাউন্টি অ্যাসেসর রেকর্ড, যেগুলি বেসমেন্টগুলির সাথে কীভাবে আচরণ করে এবং প্রায়শই সেকেলে হয়। একটি কাউন্টি ট্যাক্স অ্যাসেসর ANSI এর পরিবর্তে ট্যাক্সের জন্য ব্যবস্থা নেয় এবং রেকর্ডটি একটি সংস্কারকে প্রতিফলিত নাও করতে পারে। ANSI Z765 পরিমাপের একটি লাইসেন্সপ্রাপ্ত মূল্যায়নকারী সবচেয়ে সামঞ্জস্যপূর্ণ চিত্র তৈরি করে।

ব্যবহারিক পদক্ষেপ হল কোন বর্গ ফুটেজ সংখ্যার উপর নির্ভর করার আগে তার পিছনের উৎস পরীক্ষা করা। একটি পোর্টাল চিত্র একটি সূচনা বিন্দু, একটি মূল্যায়নকারী চিত্র একটি ট্যাক্স রেকর্ড, এবং একটি ANSI মূল্যায়ন হল একটি ঋণদাতা গ্রহণ করা পরিমাপ। যখন সংখ্যাগুলি একটি বিক্রয় বা ঋণের জন্য গুরুত্বপূর্ণ হয়, তখন একটি স্বাধীন পরিমাপ ANSI Z765 এর পার্থক্যটি নিষ্পত্তি করে। কীভাবে বর্গাকার ফুটেজ পরিমাপ করতে হয় এই পদ্ধতিটি কভার করে এবং কীভাবে একটি বাড়ির বর্গ ফুটেজ গণনা করতে হয় সমাপ্ত মেঝে মোট কভার.

প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্ন

একটি বাড়ির বর্গ ফুটেজ হিসাবে কি গণনা করা হয়?

সমাপ্ত, উত্তপ্ত থাকার জায়গা মাটির স্তরের উপরে। ANSI Z765-এর অধীনে, এলাকায় কমপক্ষে 7 ফুট উঁচু সিলিং থাকতে হবে। গ্যারেজ এবং অসমাপ্ত বেসমেন্ট গণনা করা হয় না।

একটি সমাপ্ত বেসমেন্ট কি বর্গ ফুটেজ হিসাবে গণনা করে?

নং ANSI Z765 এর অধীনে, একটি সমাপ্ত বেসমেন্ট গ্রস লিভিং এলাকা থেকে বাদ দেওয়া হয় কারণ এটি গ্রেডের নিচে। এটি সমাপ্ত বেসমেন্ট এলাকা হিসাবে আলাদাভাবে রিপোর্ট করা হয়।

একটি গ্যারেজ কি বর্গাকার ফুটেজ হিসাবে গণনা করে?

না। একটি গ্যারেজ অসমাপ্ত এবং উত্তপ্ত নয়, তাই এটি কখনই একটি বাড়ির জীবন্ত বর্গাকার ফুটেজের দিকে গণনা করে না।

সিঁড়ি কি বর্গাকার ফুটেজ হিসাবে গণনা করা হয়?

হ্যাঁ। তারা যে মেঝে থেকে নেমেছে তার বর্গাকার ফুটেজে সিঁড়ি গণনা করা হয়। একটি দোতলা বাড়িতে, সিঁড়ির পায়ের ছাপ উভয় তলায় গণনা করা হয়।

গ্রস লিভিং এরিয়া কি (GLA)?

গ্রস লিভিং এরিয়া হল একটি বাড়ির সমাপ্ত, উত্তপ্ত, উপরে-গ্রেডের স্থান, যা ANSI Z765 মান অনুযায়ী পরিমাপ করা হয়। এটি বেসমেন্ট, গ্যারেজ এবং অসমাপ্ত এলাকা বাদ দেয়।

Zillow ও করের নথিতে আমার বাড়ির স্কয়ার ফুটেজ আলাদা কেন?

Zillow কাউন্টি মূল্যায়নকারীর তথ্য ব্যবহার করে, যেখানে বেসমেন্টের হিসাব একেক জায়গায় একেক রকম এবং তথ্য প্রায়ই পুরোনো থাকে। ANSI মান অনুযায়ী পরিমাপ করা একজন মূল্যায়নকারী সবচেয়ে নির্ভুল হিসাব দেন।

আপনি কি ভিতরের বা বাইরে থেকে বর্গ ফুটেজ পরিমাপ করেন?

একটি বিচ্ছিন্ন বাড়ির জন্য, মূল্যায়নকারীরা বাইরের দেয়াল পরিমাপ করে। একটি condominium বা অ্যাপার্টমেন্ট জন্য, তারা অভ্যন্তরীণ সমাপ্ত স্থান পরিমাপ।

উপসংহার

বর্গাকার ফুটেজ হিসাবে যা গণনা করা হয় তা একটি পরীক্ষা দ্বারা নিষ্পত্তি করা হয়: সমাপ্ত, উত্তপ্ত, কমপক্ষে 7 ফুটের সিলিং সহ উপরে-গ্রেডের স্থান, ANSI Z765 পর্যন্ত পরিমাপ করা হয়। একটি সমাপ্ত বেসমেন্ট, একটি গ্যারেজ এবং একটি খোলা বারান্দা স্থূল থাকার জায়গার বাইরে থাকে যদিও তারা মূল্য যোগ করে, এবং সিঁড়িগুলি যে মেঝে থেকে নেমে আসে তার উপর গণনা করে৷ যখন আপনি জানেন যে কোন স্পেসগুলি উপযুক্ত, তখন স্কয়ার ফুটেজ ক্যালকুলেটর হাউস দিয়ে আপনার সমাপ্ত মেঝে যোগ করুন।

সূত্র

American National Standards Institute। ANSI Z765-2021, Square Footage: Method for Calculating (Home Innovation Research Labs কর্তৃক প্রকাশিত)। Fannie Mae 2022 সালের এপ্রিল থেকে একক পরিবারের বাড়ির মূল্যায়নে ANSI Z765-2021 বাধ্যতামূলক করেছে।