So berechnen Sie die Quadratmeterzahl eines Hauses

So berechnen Sie die Quadratmeterzahl eines Hauses

Messen Sie die Außenlänge und Außenbreite jeder Etage, multiplizieren Sie beide Werte und addieren Sie anschließend die Etagenflächen. Ein rechteckiges zweistöckiges Haus mit 30 mal 40 Fuß hat 2,400 square feet (1,200 pro Etage). Gutachter messen die Außenwände fertiger Flächen oberhalb des Geländeniveaus.

Die Gesamtfläche eines Hauses ist die Summe seiner fertigen Etagen. Auch bei einem großen Haus bleibt die Rechnung deshalb übersichtlich: jede Ebene messen und danach alles addieren. Dieser Leitfaden erklärt das Verfahren Schritt für Schritt und behandelt zweistöckige, mehrgeschossige sowie L-förmige Häuser. Auch der Unterschied zwischen Außen- und Innenmessung wird erklärt. Mit dem Haus-Quadratmeterzahl-Rechner können Sie die fertigen Etagen direkt zusammenrechnen.

Die Formel für die Quadratmeterzahl

Die Formel lautet Fläche = Länge (ft) × Breite (ft). Messen Sie zwei Seiten eines rechteckigen Raums oder Grundrisses in Fuß und multiplizieren Sie die Werte. Ein 15 Fuß langer und 12 Fuß breiter Raum hat 15 × 12 = 180 square feet (16.7 Quadratmeter).

Beide Messwerte müssen vor dem Multiplizieren dieselbe Einheit haben. Eine Länge in Fuß und eine Breite in Zoll ergeben kein gültiges Flächenmaß. Teilen Sie Zoll zuerst durch 12, um sie in Fuß umzuwandeln. Bei 12 Fuß 6 Zoll geben Sie 12.5 Fuß ein.

Quadratmeterzahl eines Hauses Schritt für Schritt berechnen

Berechnen Sie die Quadratmeterzahl eines Hauses in 5 Schritten:

1. Skizzieren Sie den Grundriss jeder Etage und beschriften Sie die Außenwände.
2. Messen Sie jede Außenwand mit einem Maßband oder Laserentfernungsmesser in Fuß.
3. Berechnen Sie jede Etagenfläche mit Länge × Breite. Teilen Sie einen unregelmäßigen Grundriss in Rechtecke.
4. Addieren Sie alle fertigen Etagen oberhalb des Geländeniveaus.
5. Ziehen Sie offene Lufträume ab, etwa ein zweigeschossiges Foyer, das zur oberen Etage offen ist.

Messwerte in Fuß machen die Rechnung einfach. Einen Messwert in Zoll wandeln Sie durch Division durch 12 in Fuß um. Ein Laserentfernungsmesser erfasst lange Außenwände schnell, während ein Maßband für kürzere Strecken und Kontrollen im Innenraum praktisch ist. Offene Lufträume müssen abgezogen werden, weil ihre Grundfläche nur einmal zählt.

Für eine Kontrolle Raum für Raum messen Sie jeden fertigen Raum von Wand zu Wand, multiplizieren Länge und Breite und addieren die Räume. Beheizte und geschlossene Schränke, Flure und Treppen zählen als fertige Fläche. Der Raumrechner summiert mehrere Räume, wenn ein Haus 6 oder mehr getrennte Räume hat. Eine ausführlichere Anleitung finden Sie unter Quadratmeterzahl messen.

Rechenbeispiel: Quadratmeterzahl eines einstöckigen Hauses

Ein einstöckiges Haus hat ein Wohnzimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Räume haben folgende Maße:

1. Wohnzimmer: 18 ft × 14 ft = 252 square feet.
2. Küche: 12 ft × 12 ft = 144 square feet.
3. Schlafzimmer eins: 14 ft × 12 ft = 168 square feet.
4. Schlafzimmer zwei: 12 ft × 11 ft = 132 square feet.
5. Badezimmer: 8 ft × 6 ft = 48 square feet.

Addieren Sie die fünf Räume: 252 + 144 + 168 + 132 + 48 = 744 square feet (69.1 Quadratmeter). Flure und Schränke ergänzen die übrige fertige Fläche. Bei einem zweistöckigen Haus funktioniert die Gesamtrechnung genauso: jede Etage separat summieren und danach beide Flächen addieren.

Was zur Quadratmeterzahl eines Hauses zählt

Zur Quadratmeterzahl eines Hauses gehört die fertige und beheizte Wohnfläche oberhalb des Geländeniveaus. Sie wird als Bruttowohnfläche bezeichnet. Garage, nicht ausgebauter Keller und offene Veranden bleiben unberücksichtigt, auch wenn sie den Wert des Hauses erhöhen. Ein ausgebauter Keller wird separat ausgewiesen, weil er unterhalb des Geländeniveaus liegt.

Diese Regeln bestimmen vor dem Messen, welche Etagen und Räume in die Rechnung eingehen. Der Leitfaden Was zählt zur Quadratmeterzahl? erklärt auch die Vorgaben zu Deckenhöhe und Flächen unterhalb des Geländeniveaus. Grundstücksgröße und Wohnfläche sind verschiedene Maße. Mit dem Rechner square feet in acres können Sie Wohn- oder Grundstücksflächen umrechnen.

Ein zweistöckiges oder mehrgeschossiges Haus messen

Ermitteln Sie bei einem zweistöckigen Haus die Fläche jeder Etage und addieren Sie beide. Haben beide Etagen denselben Grundriss, können Sie die Erdgeschossfläche verdoppeln. Ein Erdgeschoss mit 30 mal 40 Fuß hat 1,200 square feet. Eine identische zweite Etage ergibt 1,200 + 1,200 = 2,400 square feet. Die Treppe zählt auf der Etage, von der sie nach unten führt, und damit auf jeder Ebene, die sie durchquert.

Bei mehrgeschossigen Häusern und Split-Level-Häusern muss für jede Ebene geprüft werden, ob sie oberhalb des Geländeniveaus liegt. Bei einem Split-Level liegt eine Ebene häufig teilweise darunter. Diese Fläche wird separat als Fläche unterhalb des Geländeniveaus angegeben und nicht zur Bruttowohnfläche addiert. Messen Sie jede oberirdische Etage, prüfen Sie Ausbau und Beheizung und addieren Sie nur passende Ebenen. Eine Ebene, die die Vorgaben nicht erfüllt, erhält eine eigene Zeile. Ein dreistöckiges Haus oder Reihenhaus wird genauso berechnet.

Ein Beispiel mit unterschiedlichen Grundrissen: Die erste Etage umfasst mit Wohnzimmer, Küche und Badezimmer 620 square feet. Die zweite Etage hat mit drei Schlafzimmern und einem Badezimmer 540 square feet. Zusammen sind das 620 + 540 = 1,160 square feet (107.8 Quadratmeter). Zählen Sie die Treppenöffnung einmal auf der Etage, auf der die Treppe beginnt. So wird dieselbe Fläche nicht auf beiden Ebenen erfasst. Ein ausgebauter Dachboden mit einer Deckenhöhe von mindestens 7 Fuß gehört zur Wohnfläche, ein nicht ausgebauter Dachboden nicht.

Quadratmeterzahl eines L-förmigen oder unregelmäßigen Hauses berechnen

Teilen Sie den Grundriss eines L-förmigen oder unregelmäßigen Hauses in Rechtecke. Berechnen Sie jedes Rechteck und addieren Sie die Teilflächen pro Etage. Ein L-förmiger Grundriss lässt sich an der Innenecke in zwei Rechtecke aufteilen.

Bei einem Hauptrechteck von 40 mal 30 Fuß und einem Anbau von 20 mal 15 Fuß ergibt die Rechnung 40 × 30 = 1,200 square feet und 20 × 15 = 300 square feet. Pro Etage sind das 1,200 + 300 = 1,500 square feet. Eine zweistöckige Ausführung desselben Hauses hat 3,000 square feet. Der Rechner für unregelmäßige Formen addiert die Rechtecke eines Grundrisses mit mehreren Abschnitten oder schräger Wand.

Außenmessung und Innenmessung

Ein freistehendes Haus wird an den Außenwänden gemessen. Die Wandstärke gehört somit zum Grundriss. Bei einer Eigentumswohnung oder einem Apartment wird dagegen die fertige Innenfläche gemessen, weil die Außenwände nicht dem Eigentümer gehören. Wer die falsche Methode verwendet, erhält eine Zahl, die nicht mit dem Gutachten übereinstimmt.

Bei demselben Haus ist die Außenfläche größer als die Innenfläche, da sie die Wandstärke einschließt. Eine Messung mit dem Maßband im Innenraum liegt daher unter dem ANSI-Wert. Soll eine Zahl mit einem Inserat oder Gutachten übereinstimmen, muss die für den Immobilientyp geltende Methode verwendet werden. Deshalb stimmen Gutachten, Steuerunterlagen und eigene Innenmessungen selten auf den einzelnen square foot überein.

Grundriss oder Mess-App verwenden

Ein maßstabsgerechter Grundriss beschleunigt die Berechnung. Zeichnen Sie den äußeren Verlauf der oberirdischen Etagen nach, lesen Sie die Maße ab und addieren Sie die Etagen. Der Plan zeigt außerdem, welche Bereiche ausgebaut sind und oberhalb des Geländeniveaus liegen.

Ein Laserentfernungsmesser und eine Mess-App eignen sich für Innenkontrollen und schnelle Schätzungen. Eine App liefert eine Schätzung und keine exakte Messung. Prüfen Sie wichtige Außenwände mit einem Maßband oder Laserentfernungsmesser, bevor Sie den Wert für Verkauf oder Genehmigung verwenden. Der Raumrechner addiert einzelne Räume, wenn die Innenmessung besser passt als der Außengrundriss.

Square feet in andere Einheiten umrechnen

Square feet lassen sich mit einer Multiplikation oder Division in andere Flächeneinheiten umrechnen:

1. Square feet in Quadratmeter: durch 10.7639 teilen.
2. Square feet in square yards: durch 9 teilen.
3. Square feet in acres: durch 43,560 teilen.
4. Quadratmeter in square feet: mit 10.7639 multiplizieren.

Ein Haus mit 1,500 square feet entspricht 139.35 Quadratmetern, 166.67 square yards oder 0.034 acres. In den Vereinigten Staaten geben Inserate die Wohnfläche in square feet an. Märkte mit metrischem System verwenden Quadratmeter. Die Umrechnung ist daher wichtig, wenn ein Haus in beiden Systemen angeboten wird.

Häufige Fehler bei der Berechnung

Drei Fehler verfälschen die Quadratmeterzahl eines Hauses:

1. Garage oder nicht ausgebauten Keller als Wohnfläche mitzuzählen. Dadurch fällt der Wert im Inserat zu hoch aus.
2. Ein freistehendes Haus innen zu messen und das Ergebnis als offiziellen Wert anzugeben. Dieser Wert ist kleiner als die ANSI-Außenmessung.
3. Ein zweigeschossiges Foyer doppelt zu zählen. Dadurch wird der oberen Etage eine Grundfläche zugerechnet, die dort nicht vorhanden ist.

Zwei weitere Fehler verändern das Ergebnis. Ein ausgebauter Keller gehört nicht zur oberirdischen Bruttowohnfläche und muss separat angegeben werden. Wer Fuß und Zoll in einer Etagenrechnung mischt, erhält einen Wert ohne gültige Einheit. Prüfen Sie jede Etage auf Ausbau, Beheizung und Lage oberhalb des Geländeniveaus, bevor Sie sie addieren. Für Bodenbelag oder Farbe können Sie mit dem Bodenbelagsrechner Verschnitt hinzufügen, statt nur die exakte Fläche zu bestellen.

Häufig gestellte Fragen

Wie berechne ich die Quadratmeterzahl meines Hauses?

Messen Sie Außenlänge und Außenbreite jeder fertigen Etage, multiplizieren Sie die Werte für die Etagenfläche und addieren Sie die Etagen. Ein zweistöckiges Haus mit 30 mal 40 Fuß hat 2,400 square feet.

Wie misst man ein zweistöckiges Haus?

Messen Sie jede Etage einzeln und addieren Sie die Flächen. Haben beide Etagen denselben Grundriss, verdoppeln Sie die Fläche des Erdgeschosses. Eine Treppe zählt auf der Etage, von der sie nach unten führt.

Misst man die Quadratmeterzahl innen oder außen?

Gutachter messen ein freistehendes Haus an den Außenwänden. Eigentumswohnungen und Apartments werden innen gemessen.

Wie berechne ich die Quadratmeterzahl eines L-förmigen Hauses?

Teilen Sie den Grundriss in Rechtecke, berechnen Sie die Fläche jedes Rechtecks und addieren Sie die Ergebnisse für jede Etage.

Zählt die Garage zur Quadratmeterzahl eines Hauses?

Nein. Eine Garage ist unbeheizt und nicht ausgebaut. Deshalb zählt sie nicht zur Wohnfläche eines Hauses.

Wie misst man die Quadratmeterzahl eines unregelmäßigen Raums?

Teilen Sie den Raum in Rechtecke, berechnen Sie jede Fläche mit Länge mal Breite und addieren Sie die Ergebnisse. Verwenden Sie bei einem gebogenen oder schrägen Abschnitt die am besten passende Form und addieren Sie alle Teilflächen.

Wie viele square feet hat ein Raum mit 12x12?

Ein Raum mit 12 mal 12 Fuß hat 144 square feet. 12 Fuß Länge mal 12 Fuß Breite ergeben 144 square feet (13.4 Quadratmeter). Dieselbe Regel gilt für jeden rechteckigen Raum.

Wie berechne ich die Quadratmeterzahl für Bodenbelag?

Multiplizieren Sie Länge und Breite jedes Raums und addieren Sie die Raumflächen. Rechnen Sie vor der Bestellung 5% bis 10% Verschnitt für Zuschnitte und Fehler hinzu. Ein Raum mit 200 square feet benötigt bei 10% Verschnitt etwa 220 square feet Bodenbelag.

Wie groß ist die durchschnittliche Quadratmeterzahl eines Hauses?

Ein neues Einfamilienhaus in den Vereinigten Staaten hat im Durchschnitt etwa 2,200 bis 2,400 square feet (204 bis 223 Quadratmeter). Ältere Häuser und Wohnungen sind mit oft 1,000 bis 1,600 square feet kleiner. Die Größe hängt von Region, Grundstück und Anzahl der Schlafzimmer ab.

Fazit

Messen Sie jede fertige Etage oberhalb des Geländeniveaus außen, berechnen Sie die Fläche mit Länge mal Breite und addieren Sie die Etagen. Bei gleichem Grundriss verdoppelt ein zweistöckiges Haus die Erdgeschossfläche. Einen L-förmigen Grundriss teilen Sie in Rechtecke und addieren die Teilflächen pro Etage. Der Haus-Quadratmeterzahl-Rechner summiert fertige Etagen. Mehrere einzelne Räume können Sie mit dem Rechner für mehrere Räume addieren.