Apakah yang Dikira sebagai Keluasan Kaki Persegi Rumah?

Apakah yang Dikira sebagai Keluasan Kaki Persegi Rumah?

Pengiraan rakaman persegi ruang kediaman yang telah siap dan dipanaskan di atas paras tanah. Di bawah piawaian ANSI Z765, kawasan mesti disiapkan, dipanaskan secara kekal dan mempunyai siling sekurang-kurangnya 7 kaki tinggi untuk dikira sebagai ruang tamu kasar (GLA). Garaj, ruang bawah tanah yang belum siap dan ruang terbuka ke bawah tidak dikira.

Peraturan itu penting kerana rumah yang sama boleh membawa nombor rakaman persegi yang berbeza pada penyenaraian, rekod cukai dan penilaian. Panduan ini menetapkan perkara yang ANSI Z765 dikira dan dikecualikan, sebab ruang bawah tanah yang telah siap dirawat secara berasingan dan sebab angka itu tidak bersetuju merentas sumber. Untuk menambah ruang siap di rumah anda sendiri, gunakan Rumah Kalkulator Footage Persegi.

Maksud Sebenar Keluasan Kaki Persegi

Rakaman persegi dalam hartanah bermaksud ruang tamu kasar (GLA), ruang kediaman rumah yang telah siap, dipanaskan dan di atas gred. GLA diukur kepada ANSI Z765-2021, versi semasa kaedah American National Standards Institute bertajuk Square Footage: Method for Calculating. Piawaian ini adalah yang digunakan oleh penilai dan Fannie Mae menjadikannya diperlukan untuk penilaian keluarga tunggal pada April 2022, dengan Freddie Mac berikutan.

GLA tidak sama dengan jumlah keluasan lantai. Sebuah rumah mempunyai ruang siap dan belum siap, aras gred atas dan gred bawah, serta bilik yang dipanaskan dan tidak dipanaskan, dan hanya ruang yang memenuhi setiap peraturan ANSI dikira dalam angka ruang tamu. Piawaian itu wujud supaya dua penilai yang mengukur rumah yang sama tiba pada nombor yang sama.

4 Peraturan untuk Mengira Keluasan Kaki Persegi

Kawasan dikira sebagai rakaman persegi di bawah ANSI Z765 apabila ia memenuhi kesemua 4 peraturan:

1. Ia berada di atas gred sepenuhnya, tanpa bahagian paras di bawah paras tanah.
2. Ia telah siap, dengan dinding, lantai, dan siling disiapkan untuk kualiti seluruh rumah.
3. Ia dipanaskan secara kekal oleh sistem tetap seperti udara paksa, sinaran, suria atau unit tanpa salur, bukan pemanas ruang mudah alih.
4. Ia mempunyai siling sekurang-kurangnya 7 kaki tinggi dan boleh diakses dari bahagian dalam rumah.

Jika keempat-empat peraturan adalah benar, kawasan itu dikira ke arah GLA. Jika walaupun satu adalah palsu, ANSI Z765 mengecualikannya daripada angka ruang tamu, walaupun kawasan yang dikecualikan seperti ruang bawah tanah siap masih boleh diukur dan dilaporkan secara berasingan. Ujian empat peraturan digunakan untuk setiap bilik sebelum ia menyertai jumlah keseluruhan.

Perkara yang Dikira dalam Keluasan Kaki Persegi

Bilik yang telah siap, gred atas merupakan sebahagian besar daripada GLA. Bilik tidur, ruang tamu, dapur dan bilik mandi siap dikira, begitu juga almari, terbina dalam dan lorong dalam ruang siap. Kawasan ini adalah ruang hidup standard yang dilalui pembeli.

Tiga kes dikira apabila ia memenuhi peraturan. Loteng siap dikira apabila ia memenuhi peraturan siling di bawah. Bilik siap di atas garaj dikira apabila ia berada di atas gred, siap, dipanaskan dan boleh diakses dari dalam. Tangga dikira pada lantai tempat mereka turun, diliputi secara terperinci di bawah. Masing-masing masih perlu lulus ujian empat peraturan untuk menyertai jumlah keseluruhan.

Perkara yang Tidak Dikira dalam Keluasan Kaki Persegi

Beberapa ruang biasa dikecualikan daripada GLA di bawah ANSI Z765, tidak kira betapa baiknya kemasannya:

1. Garaj, sama ada bersambung atau berasingan, kerana ia bukan ruang kediaman siap.
2. Ruang bawah tanah yang belum siap dan loteng yang belum siap.
3. Ruang legar dan atrium terbuka ke bawah, kerana kawasan lantai terbuka daripada boleh digunakan.
4. Anjung, geladak, laman dalam dan balkoni, melainkan tertutup sepenuhnya, dipanaskan dan disiapkan mengikut standard rumah.
5. Unit kediaman aksesori terpisah, rumah tamu dan bangsal, yang merupakan struktur berasingan.
6. Mana-mana kawasan dengan siling di bawah 5 kaki.

Kawasan ini mungkin menambah nilai dan mungkin dilaporkan pada penyenaraian, tetapi kawasan ini bukan sebahagian daripada angka ruang tamu. Rumah tamu berkembar yang telah siap, sebagai contoh, diterangkan secara berasingan dan bukannya dilipat ke dalam rumah utama GLA. Bilik matahari terletak di atas sempadan: ia hanya dikira apabila ia telah siap, melebihi gred, dan dipanaskan oleh sistem tetap rumah kepada standard yang sama seperti seluruh rumah, dan ia kekal di luar apabila ia tidak dipanaskan ruang tiga musim.

Adakah Ruang Bawah Tanah Siap Dikira dalam Keluasan Kaki Persegi?

Tidak. Di bawah ANSI Z765, ruang bawah tanah siap dikecualikan daripada ruang tamu kasar kerana ia berada di bawah gred, walaupun apabila ia siap sepenuhnya pada standard yang tinggi. Ia diukur dan dilaporkan secara berasingan sebagai kawasan gred bawah yang telah siap, dan ia masih menambah nilai sebenar kepada rumah. Pengecualian adalah mengenai klasifikasi, bukan kualiti.

Garis gred mencipta zon kelabu dalam beberapa gaya rumah. Dalam dua aras, ladang yang dinaikkan atau berjalan keluar, sebahagian daripada aras selalunya terletak di bawah gred pada satu dinding. ANSI Z765 menganggap keseluruhan tahap sebagai kawasan di bawah gred apabila mana-mana bahagian berada di bawah gred. Peraturan MLS setempat, penilai daerah dan pemberi pinjaman berbeza dalam cara mereka mempersembahkan ruang siap di bawah gred, jadi penyenaraian mungkin menunjukkan jumlah gabungan sementara penilaian memisahkannya. Semakan pantas angka mana yang dilaporkan sumber menghalang perbandingan palsu.

Bagaimana Tangga dan Siling Cerun Dikira

Tangga dikira sebagai rakaman persegi di lantai tempat mereka turun. Di rumah dua tingkat, bukaan tangga dikira pada kedua-dua tingkat atas dan bawah, kerana setiap tingkat kehilangan jejak itu ke tangga. Kawasan di bawah tangga dikira pada aras bawah, dan ANSI Z765 mengehadkan kawasan tangga yang dikira kepada saiz bukaan lantai.

Siling cerun mengikut peraturan tertentu. Sekurang-kurangnya 50 peratus daripada keluasan lantai siap mesti mempunyai siling sekurang-kurangnya 7 kaki, dan tiada kawasan dengan siling di bawah 5 kaki dikira sama sekali. Oleh itu, Cape Cod atau loteng siap dengan dinding lutut kehilangan jalur bilik kepala rendah di sepanjang tepi, dan hanya bahagian tengah bilik yang lebih tinggi bercantum GLA. Satu pengecualian sempit dikenakan: di bawah rasuk atau halangan lain, ANSI Z765 membenarkan ketinggian berkurangan 6 kaki 4 inci untuk tempat itu dan bukannya 7 kaki penuh. Peraturan siling ialah sebab paling biasa angka yang diukur berada di bawah jangkaan pemilik.

Bagaimana Footage Persegi Diukur

Penilai mengukur keluasan rumah sesebuah dari dinding luar, jadi ketebalan dinding termasuk dalam tapak bangunan. Kondominium atau apartmen pula diukur berdasarkan ruang dalaman siap kerana pemilik tidak memiliki dinding luar. Kaedah pengukuran bergantung pada jenis hartanah.

ANSI Z765 menetapkan ketepatan. Dimensi diambil kepada inci terdekat atau satu persepuluh kaki terdekat, dan keluasan akhir dilaporkan kepada kaki persegi penuh terdekat. Pengukuran luar menjelaskan sebab ukuran pita dari dalam rumah yang sama lebih kecil: ukuran dalaman tidak merangkumi ketebalan dinding yang termasuk dalam kaedah ANSI.

Mengapa Zillow, Rekod Cukai dan Penilaian Tidak Setuju

Tiga sumber melaporkan rakaman persegi rumah, dan mereka sering tidak bersetuju. Portal penyenaraian seperti Zillow dan Redfin menarik rekod penilai daerah, yang berbeza-beza dalam cara mereka merawat ruang bawah tanah dan sering ketinggalan zaman. Penilai cukai daerah mengukur cukai dan bukannya ANSI dan rekod itu mungkin tidak menggambarkan pengubahsuaian. Penilai berlesen yang berukuran hingga ANSI Z765 menghasilkan angka yang paling konsisten.

Langkah praktikal ialah menyemak sumber di sebalik sebarang nombor rakaman persegi sebelum bergantung padanya. Angka portal ialah titik permulaan, angka penilai ialah rekod cukai, dan penilaian ANSI ialah ukuran yang diterima oleh pemberi pinjaman. Apabila nombor penting untuk jualan atau pinjaman, ukuran bebas kepada ANSI Z765 menyelesaikan perbezaan. Panduan tentang cara mengukur footage persegi merangkumi kaedah dan cara mengira footage persegi rumah lantai.

Soalan Lazim

Apakah yang dikira sebagai rakaman persegi dalam rumah?

Ruang tamu yang telah siap dan dipanaskan di atas kiraan paras tanah. Di bawah ANSI Z765, kawasan itu mesti mempunyai siling sekurang-kurangnya 7 kaki tinggi. Garaj dan ruang bawah tanah yang belum siap tidak dikira.

Adakah ruang bawah tanah yang telah siap dikira sebagai rakaman persegi?

Tidak. Di bawah ANSI Z765, ruang bawah tanah siap dikecualikan daripada ruang tamu kasar kerana ia berada di bawah gred. Ia dilaporkan secara berasingan sebagai kawasan bawah tanah siap.

Adakah garaj dikira sebagai rakaman persegi?

Tidak. Garaj belum siap dan tidak dipanaskan, jadi ia tidak pernah diambil kira dalam rakaman persegi kediaman.

Adakah tangga dikira sebagai rakaman persegi?

Ya. Tangga dikira dalam keluasan lantai tempat tangga itu menurun. Di rumah dua tingkat, tapak tangga dikira di kedua-dua tingkat.

Apakah ruang tamu kasar (GLA)?

Ruang tamu kasar ialah ruang rumah yang telah siap, dipanaskan, di atas gred, diukur mengikut piawaian ANSI Z765. Ia tidak termasuk ruang bawah tanah, garaj dan kawasan yang belum siap.

Mengapakah rakaman persegi rumah saya berbeza pada Zillow dan rekod cukai?

Zillow menarik data penilai daerah, yang berbeza-beza di ruang bawah tanah dan selalunya ketinggalan zaman. Penilai yang mengukur kepada piawaian ANSI memberikan angka yang paling tepat.

Adakah anda mengukur rakaman persegi dari dalam atau luar?

Untuk rumah berkembar, penilai mengukur dinding luar. Untuk kondominium atau apartmen, mereka mengukur ruang dalaman yang siap.

Kesimpulan

Apa yang dikira sebagai rakaman persegi diselesaikan dengan satu ujian: siap, dipanaskan, ruang di atas gred dengan siling sekurang-kurangnya 7 kaki, diukur kepada ANSI Z765. Ruang bawah tanah yang telah siap, garaj dan anjung terbuka kekal di luar ruang tamu yang kasar walaupun ia menambah nilai, dan tangga bergantung pada lantai tempat mereka turun. Apabila anda mengetahui ruang mana yang layak, tambahkan lantai siap anda dengan Rumah Kalkulator Footage Persegi.

Sumber

American National Standards Institute. ANSI Z765-2021, Square Footage: Method for Calculating (diterbitkan oleh Home Innovation Research Labs). Fannie Mae menerima pakai ANSI Z765-2021 sebagai syarat bagi penilaian rumah keluarga tunggal berkuat kuasa April 2022.