O que conta como metragem quadrada em uma casa?

O que conta como metragem quadrada em uma casa?

A metragem quadrada conta espaço residencial aquecido e acabado acima do nível do solo. De acordo com o padrão ANSI Z765, uma área deve ser acabada, permanentemente aquecida e ter um teto de pelo menos 7 pés de altura para contar como área bruta de habitação (GLA). Garagens, porões inacabados e espaços abertos não contam.

As regras são importantes porque a mesma casa pode conter diferentes números de metragem quadrada em uma listagem, um registro fiscal e uma avaliação. Este guia estabelece o que ANSI Z765 conta e exclui, por que um porão acabado é tratado separadamente e por que os números discordam entre as fontes. Para somar o espaço finalizado em sua própria casa, use a Casa da calculadora de metragem quadrada.

O que realmente significa metragem quadrada

A metragem quadrada no setor imobiliário significa a área bruta de habitação (GLA), a área residencial acabada, aquecida e acima do nível do solo de uma casa. GLA é medido para ANSI Z765-2021, a versão atual do método American National Standards Institute intitulada Square Footage: Method for Calculating. Este padrão é aquele que os avaliadores aplicam, e Fannie Mae tornou-o obrigatório para avaliações unifamiliares em abril de 2022, com Freddie Mac a seguir.

GLA não é igual à área total. Uma casa tem espaços acabados e inacabados, níveis acima e abaixo do nível do solo e quartos aquecidos e não aquecidos, e apenas o espaço que atende a todas as regras do ANSI conta para o valor da área de estar. O padrão existe para que dois avaliadores medindo a mesma casa cheguem ao mesmo número.

As 4 regras para contar a metragem quadrada

Uma área conta como metragem quadrada abaixo de ANSI Z765 quando atende a todas as 4 regras:

1. Está inteiramente acima do nível do solo, sem nenhuma parte do nível abaixo do nível do solo.
2. Está acabada, com paredes, pisos e tetos concluídos com a qualidade do resto da casa.
3. É permanentemente aquecido por um sistema fixo, como uma unidade de ar forçado, radiante, solar ou sem dutos, e não por um aquecedor portátil.
4. Possui teto de pelo menos 2,10 metros de altura e é acessível pelo interior da casa.

Se todas as quatro regras forem verdadeiras, a área conta para GLA. Se pelo menos um for falso, ANSI Z765 exclui-o do valor da área residencial, embora uma área excluída, como um porão acabado, ainda possa ser medida e relatada separadamente. O teste de quatro regras se aplica a todos os cômodos antes de serem somados ao total.

O que conta para a metragem quadrada

Salas acabadas e de qualidade superior constituem a maior parte de GLA. Quartos, salas de estar, cozinha e banheiros acabados contam, assim como armários, embutidos e corredores dentro do espaço acabado. Essas áreas são os espaços padrão pelos quais o comprador passa.

Três casos contam quando cumprem as regras. Um sótão acabado conta quando atende à regra do teto abaixo. Um cômodo acabado acima de uma garagem conta quando está acima do nível do solo, acabado, aquecido e com acesso interno. As escadas contam com o piso de onde descem, detalhado abaixo. Cada um ainda precisa passar no teste de quatro regras para somar o total.

O que não conta para a metragem quadrada

Vários espaços comuns estão excluídos de GLA sob ANSI Z765, independentemente de quão bem acabados sejam:1. A garagem, anexa ou individual, por se tratar de espaço habitacional inacabado. 2. Porões inacabados e sótãos inacabados. 3. Foyers e átrios abertos para baixo, porque a área do piso é aberta e não utilizável. 4. Alpendres, decks, pátios e sacadas, a menos que sejam totalmente fechados, aquecidos e com acabamento de acordo com o padrão da casa. 5. Unidades habitacionais acessórias isoladas, casas de hóspedes e galpões, que são estruturas separadas. 6. Qualquer área com teto inferior a 1,5 metro.

Estas áreas podem acrescentar valor e podem ser incluídas numa listagem, mas não fazem parte do valor da área habitacional. Uma casa de hóspedes isolada e acabada, por exemplo, é descrita separadamente, em vez de dobrada na casa principal GLA. Uma marquise fica no limite: conta apenas quando está acabada, acima do nível do solo e aquecida pelo sistema permanente da casa no mesmo padrão do resto da casa, e fica de fora quando é um espaço sem aquecimento por três estações.

Um porão acabado conta como metragem quadrada?

Não. De acordo com ANSI Z765, um porão acabado é excluído da área bruta de habitação porque está abaixo do nível do solo, mesmo quando está totalmente acabado com um alto padrão. É medido e relatado separadamente como área subterrânea acabada e ainda agrega valor real à casa. A exclusão é uma questão de classificação, não de qualidade.

A linha de declividade cria uma zona cinza em alguns estilos de casa. Em um nível duplo, um rancho elevado ou uma paralisação, parte de um nível geralmente fica abaixo do nível do solo em uma parede. ANSI Z765 trata todo o nível como área abaixo do nível do solo quando qualquer parte está abaixo do nível do solo. As regras locais, os avaliadores do condado e os credores variam na forma como apresentam o espaço acabado abaixo do nível, portanto, uma listagem pode mostrar um total combinado enquanto uma avaliação o separa. Uma verificação rápida de qual número uma fonte relata evita uma comparação falsa.

Como as escadas e os tetos inclinados são contados

As escadas contam como metragem quadrada do chão de onde descem. Numa casa de dois andares, a abertura da escada conta tanto no andar superior quanto no inferior, pois cada andar perde essa pegada para a escada. A área sob as escadas conta no nível inferior, e ANSI Z765 limita a área contada da escada ao tamanho da abertura do piso.

Os tetos inclinados seguem uma regra específica. Pelo menos 50 por cento da área do piso acabado deve ter um teto de pelo menos 7 pés, e nenhuma área com teto inferior a 5 pés conta. Um Cape Cod ou um sótão acabado com paredes de joelho perde, portanto, as faixas de altura baixa ao longo das bordas, e apenas o centro mais alto da sala se junta a GLA. Uma exceção estreita se aplica: sob uma viga ou outra obstrução, ANSI Z765 permite uma altura reduzida de 6 pés e 4 polegadas para esse local, em vez de 7 pés completos. A regra do teto é o motivo mais comum pelo qual um valor medido fica abaixo da expectativa do proprietário.

Como a metragem quadrada é medida

Os avaliadores medem a metragem quadrada de uma casa independente a partir das paredes externas, de modo que a espessura da parede seja incluída na área útil, em vez de esculpida. Um condomínio ou apartamento é medido até o espaço interno acabado, pois o proprietário não segura as paredes externas. O método de medição depende do tipo de propriedade.ANSI Z765 define a precisão. As dimensões são medidas até a polegada mais próxima, ou o décimo de pé mais próximo, e a metragem quadrada final é relatada até o pé quadrado inteiro mais próximo. A medição externa é a razão pela qual uma fita métrica interna da mesma casa é menor: ela omite a espessura da parede que o método ANSI inclui.

Por que Zillow, registros fiscais e avaliações discordam

Três fontes relatam a metragem quadrada da casa e muitas vezes discordam. Listando portais como Zillow e Redfin extraem registros de avaliadores do condado, que variam na forma como tratam os porões e estão frequentemente desatualizados. Um assessor fiscal do condado mede a tributação em vez de ANSI, e o registro pode não refletir uma renovação. Um avaliador licenciado medindo até ANSI Z765 produz o número mais consistente.

A etapa prática é verificar a fonte por trás de qualquer número de metragem quadrada antes de confiar nele. Um valor do portal é um ponto de partida, um valor do avaliador é um registro fiscal e uma avaliação ANSI é a medida que um credor aceita. Quando os números são importantes para uma venda ou empréstimo, uma medição independente para ANSI Z765 resolve a diferença. O guia sobre como medir a metragem quadrada cobre o método, e como calcular a metragem quadrada de uma casa cobre a totalização dos pisos acabados.

Perguntas frequentes

O que conta como metragem quadrada em uma casa?

Espaço residencial aquecido e acabado acima do nível do solo conta. Sob ANSI Z765, a área deve ter um teto de pelo menos 7 pés de altura. Garagens e porões inacabados não contam.

Um porão acabado conta como metragem quadrada?

Não. De acordo com ANSI Z765, um porão acabado é excluído da área bruta de habitação porque está abaixo do nível do solo. É relatado separadamente como área de subsolo acabada.

Uma garagem conta como metragem quadrada?

Uma garagem está inacabada e sem aquecimento, por isso nunca conta para a metragem quadrada viva de uma casa.

As escadas contam como metragem quadrada?

Sim. As escadas são contadas na metragem quadrada do piso de onde descem. Numa casa de dois andares, a pegada da escada conta em ambos os andares.

Qual é a área bruta de vida (GLA)?

A área bruta de habitação é o espaço acabado, aquecido e acima do nível do solo de uma casa, medido de acordo com o padrão ANSI Z765. Exclui porões, garagens e áreas inacabadas.

Por que a metragem quadrada da minha casa é diferente em Zillow e no registro fiscal?

Zillow extrai dados do avaliador do condado, que variam de acordo com o porão e geralmente estão desatualizados. Um avaliador medindo de acordo com os padrões ANSI fornece o valor mais preciso.

Você mede a metragem quadrada por dentro ou por fora?

Para uma casa isolada, os avaliadores medem as paredes externas. Para um condomínio ou apartamento, medem o espaço interior acabado.

Conclusão

O que conta como metragem quadrada é determinado por um teste: espaço acabado, aquecido e acima do nível do solo com um teto de pelo menos 7 pés, medido em ANSI Z765. A cave acabada, a garagem e o alpendre aberto ficam fora da área bruta de habitação mesmo quando acrescentam valor, e as escadas contam no piso de onde descem. Quando você souber quais espaços se qualificam, some os andares acabados com a Casa da calculadora de metragem quadrada.

FontesAmerican National Standards Institute. ANSI Z765-2021, Square Footage: Method for Calculating (publicado por Home Innovation Research Labs). Fannie Mae adotou ANSI Z765-2021 conforme exigido para avaliações unifamiliares a partir de abril de 2022.