المحول من قدم مربع إلى فدان — مساحة الأرض المخصصة للعقارات والتطوير
الفدان هي الوحدة القياسية لمساحة الأرض في أسواق العقارات والزراعة في الولايات المتحدة. عندما تشير قائمة العقارات إلى "0.28 فدان"، فإن معظم المشترين لا يتصورون تلك المساحة على الفور. التحويل إلى قدم مربع يجعل المنطقة ملموسة: 0.28 فدان = 12197 قدمًا مربعًا، أي ما يعادل تقريبًا مستطيلًا مقاس 98 × 124 بوصة. يتيح لك هذا المحول التحرك على الفور بين الوحدتين في كلا الاتجاهين - قدم مربع إلى فدان ومن فدان إلى قدم مربع - لأي حساب لمساحة الأرض.
الفدان الواحد = 43.560 قدم مربع. للتحويل: قدم مربع ÷ 43,560 = فدان. فدان × 43,560 = قدم مربع. تتعامل الآلة الحاسبة مع الفدان العشري والكسور (ربع فدان ونصف فدان) والطرود الكبيرة بآلاف الأفدنة.
تحويلات مساحة الأراضي المشتركة
- 1 قدم مربع: 0.0000229568 فدان
- 1000 قدم مربع: 0.02296 فدان
- 5000 قدم مربع (قطعة أرض قياسية في المدينة): 0.1148 فدان
- 10,890 قدم مربع: بالضبط 0.25 فدان (ربع فدان)
- 21,780 قدم مربع: بالضبط 0.5 فدان (نصف فدان)
- 43,560 قدم مربع: 1 فدان بالضبط
- 1 ميل مربع: 640 فدانًا = 27,878,400 قدم مربع
- 1 هكتار: 10000 متر مربع = 107639 قدم مربع = 2.471 فدان
عندما يكون الأكر مهمًا مقابل القدم المربعة
غالبًا ما يتم التعبير عن قطع الأراضي السكنية التي تقل مساحتها عن فدان واحد بالقدم المربع في قوائم MLS وسجلات الضرائب. يتم التعبير عن قطع الأرض التي تزيد مساحتها عن فدان واحد بالفدان لأن رقم القدم المربع الخام (87120 لفدانين) يصعب تفسيره من "2 فدان". تباع الأراضي الزراعية دائما بالفدان. يستخدم تخطيط التقسيم الفرعي فدانًا للمساحة الإجمالية والأقدام المربعة للقطع الفردية.
حسابات ضريبة الأملاك باستخدام فدان
يستخدم معظم مقيمي الضرائب المحليين قيمة الأرض لكل فدان للطرود الكبيرة وقيمة الأرض لكل قدم مربع للقطع السكنية. للتحقق من التقييم الضريبي: احصل على قيمة الأرض المقدرة، واقسمها على مساحة الأرض بالقدم المربع للحصول على السعر المقدر للقدم المربع. قارن هذا بمبيعات الأراضي المماثلة الأخيرة في المنطقة. إذا كان المعدل المقدر أعلى من المعدلات المماثلة في السوق، فقد يدعم التقييم الاستئناف.
الزراعة والزراعة
معدلات البذور الزراعية ومعدلات استخدام الأسمدة وحجم نظام الري كلها بالفدان. يحتاج المزارع الذي يغطي 4.7 فدان من الذرة: 4.7 × 32.000 بذرة للفدان = 150.400 بذرة. الأسمدة بمعدل 100 رطل/فدان: 4.7 × 100 = 470 رطلاً. إن تحويل المساحة المربعة لحقلك إلى فدان (قدم مربع ÷ 43,560) يجعل هذه الحسابات واضحة ومباشرة.
الأدوات ذات الصلة: حاسبة الفناء · حاسبة العشب · ياردة مكعبة · حاسبة المنزل
الامتثال لتقسيم المناطق والحد الأدنى لحجم القطعة
يتم التعبير عن تسميات تقسيم المناطق السكنية بأحجام الحد الأدنى للقطع: R-1 (عائلة واحدة، 6000 قدم مربع كحد أدنى)، R-2 (8000 قدم مربع)، R-3 (10000 قدم مربع)، أو المناطق الزراعية بمتطلبات 5 فدان أو 10 فدان على الأقل. يساعد فهم الفدان المكافئ لهذه الحدود الدنيا للقدم المربع عند مراجعة لوحات التقسيم، أو شراء الأراضي الخام، أو تقييم ما إذا كانت قطعة الأرض مؤهلة للاستخدام المقصود. الحد الأدنى الزراعي 5 فدان = 218400 قدم مربع. قطعة 6000 قدم مربع R-1 = 0.138 فدان. عندما تشير قائمة العقارات إلى حجم قطعة الأرض بالفدان ولكن تقسيم المناطق يتطلب حدًا أدنى للقدم المربع، قم بتحويل كليهما إلى نفس الوحدة قبل التحقق من الامتثال. تكاليف المسح لإنشاء حدود دقيقة للقطعة تبلغ في المتوسط 500 إلى 2500 دولار اعتمادًا على حجم قطعة الأرض وتعقيدها - وهي دائمًا تستحق التكلفة قبل شراء الأراضي الشاغرة.
معادلات فدان للعقارات المشتركة
إن ترجمة أحجام العقارات إلى مقارنات في العالم الحقيقي تجعل المساحة ملموسة. استخدم هذه المعايير: ملعب كرة قدم واحد في اتحاد كرة القدم الأميركي (بما في ذلك مناطق النهاية) = 1.1 فدان = 48000 قدم مربع. مبنى واحد في المدينة (يختلف) ≈ 2-5 فدان. موقع مول تجاري كبير: بمساحة 30 – 80 فدان. قسم تقسيم الضواحي النموذجي: 40-160 فدانًا. بالنسبة لتقييم العقارات السكنية، المقارنة الأكثر فائدة هي: كم عدد قطع الأراضي القياسية في المدينة التي تناسب هذه قطعة الأرض؟ قم بتقسيم المساحة الإجمالية على 0.138 (قطعة أرض قياسية تبلغ مساحتها 6000 قدم مربع) للحصول على العدد المعادل من القطع. قطعة أرض بمساحة 2 فدان = 87,120 قدم مربع ÷ 6,000 = 14.5 قطعة أرض مكافئة للمدينة. يخبر هذا السياق المطور أو المشتري على الفور بكيفية مقارنة قطعة الأرض بالمقياس السكني المألوف.