ما المساحات التي تدخل في حساب مساحة المنزل؟

ما المساحات التي تدخل في حساب مساحة المنزل؟

يتم احتساب اللقطات المربعة ** مساحة المعيشة الجاهزة والمدفأة فوق مستوى سطح الأرض **. بموجب معيار ANSI Z765، يجب الانتهاء من المنطقة، وتسخينها بشكل دائم، ولها سقف بارتفاع 7 أقدام على الأقل ليتم احتسابها كمساحة معيشة إجمالية (GLA). لا يتم احتساب الكراجات والأقبية غير المكتملة والمساحات المفتوحة للأسفل.

القواعد مهمة لأن نفس المنزل يمكن أن يحمل أرقامًا مختلفة بالقدم المربع في القائمة، وسجل الضرائب، والتقييم. يوضح هذا الدليل ما يتم احتسابه واستبعاده ANSI Z765، ولماذا يتم التعامل مع الطابق السفلي النهائي بشكل منفصل، ولماذا تختلف الأرقام عبر المصادر. لإضافة المساحة النهائية في منزلك، استخدم بيت آلة حاسبة لقطات مربعة.

ماذا تعني المساحة المربعة في الواقع؟

تعني اللقطات المربعة في العقارات إجمالي مساحة المعيشة (GLA)، وهي مساحة المعيشة النهائية والمدفأة والأعلى من المستوى في المنزل. يتم قياس GLA إلى ANSI Z765-2021، الإصدار الحالي من طريقة American National Standards Institute بعنوان Square Footage: Method for Calculating. هذا المعيار هو الذي يطبقه المثمنون، وقد جعله Fannie Mae مطلوبًا لتقييمات الأسرة الواحدة في أبريل 2022، مع ما يليه Freddie Mac.

GLA ليست نفس المساحة الأرضية الإجمالية. يحتوي المنزل على مساحة مكتملة وغير مكتملة، ومستويات فوق وتحت الدرجة، وغرف مدفأة وغير مدفأة، ولا يتم احتساب سوى المساحة التي تلبي كل قواعد ANSI ضمن رقم منطقة المعيشة. المعيار موجود بحيث يصل مثمنان يقيسان نفس المنزل إلى نفس الرقم.

القواعد الأربعة لحساب اللقطات المربعة

يتم احتساب المنطقة بالقدم المربع تحت ANSI Z765 عندما تستوفي القواعد الأربع التالية:

1. أن يكون فوق المستوى تماماً، ولا يكون أي جزء من المنسوب تحت سطح الأرض.
2. تم تشطيبه، مع استكمال الجدران والأرضيات والأسقف بجودة بقية المنزل.
3. يتم تسخينه بشكل دائم بنظام ثابت مثل الهواء القسري أو الإشعاعي أو الشمسي أو بدون مجاري وليس سخان متنقل.
4. يبلغ ارتفاع السقف 7 أقدام على الأقل ويمكن الوصول إليه من داخل المنزل.

إذا كانت جميع القواعد الأربع صحيحة، فسيتم احتساب المساحة ضمن GLA. إذا كان هناك خطأ واحد، ANSI Z765 يستبعده من رقم منطقة المعيشة، على الرغم من أن المنطقة المستبعدة مثل الطابق السفلي النهائي قد لا يزال يتم قياسها والإبلاغ عنها بشكل منفصل. ينطبق اختبار القواعد الأربع على كل غرفة قبل أن تنضم إلى المجموع.

ما يهم في اللقطات المربعة

تشكل الغرف الجاهزة ذات الجودة الأعلى الجزء الأكبر من GLA. يتم احتساب غرف النوم وغرف المعيشة والمطبخ والحمامات الجاهزة، وكذلك الخزانات والممرات والممرات ضمن المساحة النهائية. هذه المناطق هي مساحات المعيشة القياسية التي يمر بها المشتري.

يتم احتساب ثلاث حالات عندما تستوفي القواعد. يتم احتساب العلية النهائية عندما تستوفي قاعدة السقف أدناه. يتم احتساب الغرفة الجاهزة فوق المرآب عندما تكون أعلى من المستوى، ومكتملة، ومدفأة، ويمكن الوصول إليها من الداخل. يتم احتساب السلالم على الأرضية التي ينزلون منها، والموضحة بالتفصيل أدناه. لا يزال يتعين على كل منهم اجتياز اختبار القواعد الأربعة للانضمام إلى المجموع.

ما لا يتم احتسابه ضمن اللقطات المربعة

تُستبعد عدة مساحات شائعة من GLA وفق ANSI Z765، مهما بلغت جودة تشطيبها:

1. المرآب، سواء كان متصلًا بالمنزل أو منفصلًا عنه، لأنه ليس مساحة معيشة مكتملة.
2. الأقبية غير المكتملة والسندرات غير المكتملة.
3. البهو والردهات المفتوحة إلى الأسفل، لأن المساحة الأرضية مفتوحة وليست صالحة للاستخدام.
4. الشرفات والطوابق والأفنية والشرفات، ما لم تكن مغلقة بالكامل ومدفأة ومجهزة بمعايير المنزل.
5. الوحدات السكنية الملحقة المنفصلة، ​​وبيوت الضيافة، والسقائف، وهي عبارة عن هياكل منفصلة.
6. أي منطقة سقفها أقل من 5 أقدام.

قد تضيف هذه المناطق قيمة وقد يتم الإبلاغ عنها في القائمة، ولكنها ليست جزءًا من رقم منطقة المعيشة. على سبيل المثال، يتم وصف بيت الضيافة المنفصل بشكل منفصل بدلاً من طيه داخل المنزل الرئيسي GLA. تقع غرفة التشمس على الحدود: يتم احتسابها فقط عند الانتهاء منها، وفوق الدرجة، وتسخينها بواسطة النظام الدائم للمنزل بنفس مستوى بقية المنزل، وتبقى خارج المنزل عندما تكون مساحة غير مدفأة لثلاثة مواسم.

هل يعتبر الطابق السفلي النهائي بمثابة لقطات مربعة؟

لا. بموجب ANSI Z765، يتم استبعاد الطابق السفلي النهائي من إجمالي مساحة المعيشة لأنه أقل من المستوى، حتى عندما يتم الانتهاء منه بالكامل وفقًا لمعايير عالية. يتم قياسها والإبلاغ عنها بشكل منفصل على أنها منطقة منتهية تحت الدرجة، ولا تزال تضيف قيمة حقيقية إلى المنزل. الاستبعاد يتعلق بالتصنيف وليس بالجودة.

ينشئ خط الدرجة منطقة رمادية في بعض أنماط المنزل. في المزرعة ذات المستوى المزدوج، أو المزرعة المرتفعة، أو منطقة الخروج، غالبًا ما يقع جزء من المستوى تحت الدرجة على جدار واحد. ANSI Z765 يعامل المستوى بأكمله على أنه منطقة أقل من الدرجة عندما يكون أي جزء أقل من الدرجة. تختلف قواعد MLS المحلية، ومقيمو المقاطعات، والمقرضون في كيفية تقديم مساحة نهائية أقل من الدرجة، لذلك قد تظهر القائمة إجماليًا مدمجًا بينما يفصلها التقييم. إن التحقق السريع من الرقم الذي يشير إليه المصدر يمنع المقارنة الخاطئة.

كيف يتم حساب السلالم والأسقف المائلة

تعتبر السلالم بمثابة لقطات مربعة على الأرض التي ينزلون منها. في منزل مكون من طابقين، يتم احتساب فتحة الدرج في كلا الطابقين العلوي والسفلي، لأن كل طابق يفقد تلك البصمة إلى بئر السلم. يتم احتساب المساحة الموجودة أسفل الدرج في الطابق السفلي، وANSI Z765 تحدد مساحة الدرج المحسوبة بحجم فتحة الأرضية.

الأسقف المائلة تتبع قاعدة محددة. يجب أن يكون لنسبة 50 بالمائة على الأقل من مساحة الأرضية النهائية سقف لا يقل عن 7 أقدام، ولا يتم احتساب أي مساحة يقل سقفها عن 5 أقدام على الإطلاق. وبالتالي فإن Cape Cod أو العلية الجاهزة بجدران الركبة تفقد شرائط الارتفاع المنخفض على طول الحواف، ولا ينضم إلا المركز الأطول للغرفة GLA. ينطبق استثناء واحد ضيق: تحت شعاع أو أي عائق آخر، يسمح ANSI Z765 بارتفاع مخفض قدره 6 أقدام و 4 بوصات لتلك البقعة بدلاً من 7 أقدام كاملة. قاعدة السقف هي السبب الأكثر شيوعًا الذي يجعل الرقم المُقاس أقل من توقعات المالك.

كيف يتم قياس المساحة المربعة

يقوم المثمنون بقياس المساحة المربعة للمنزل المنفصل من الجدران الخارجية، وبالتالي يتم تضمين سمك الجدار في البصمة بدلاً من نحتها. يتم قياس الشقة أو الشقة بالمساحة الداخلية النهائية بدلاً من ذلك، لأن المالك لا يحتفظ بالجدران الخارجية. تعتمد طريقة القياس على نوع العقار.ANSI Z765 يضبط الدقة. يتم أخذ الأبعاد إلى أقرب بوصة، أو أقرب عُشر قدم، ويتم الإبلاغ عن اللقطات المربعة النهائية إلى أقرب قدم مربع كامل. القياس الخارجي هو السبب في أن قياس الشريط الداخلي لنفس المنزل يكون أصغر: فهو يتجاهل سمك الجدار الذي تتضمنه طريقة ANSI.

لماذا لا يتفق Zillow والسجلات الضريبية والتقييمات

أبلغت ثلاثة مصادر عن لقطات مربعة للمنزل، وغالبًا ما يختلفون. تقوم بوابات الإدراج مثل Zillow و Redfin بسحب سجلات مقيم المقاطعة، والتي تختلف في كيفية تعاملها مع الأقبية وغالبًا ما تكون قديمة. يقيس مقيم ضرائب المقاطعة الضرائب بدلاً من ANSI، وقد لا يعكس السجل عملية تجديد. يقوم المثمن المرخص بقياس ANSI Z765 بإنتاج الرقم الأكثر اتساقًا.

الخطوة العملية هي التحقق من المصدر خلف أي رقم بالقدم المربع قبل الاعتماد عليه. رقم البوابة هو نقطة البداية، ورقم المقيم هو سجل ضريبي، وتقييم ANSI هو القياس الذي يقبله المُقرض. عندما تكون الأرقام مهمة بالنسبة للبيع أو القرض، فإن القياس المستقل لـ ANSI Z765 يسوي الفرق. يغطي الدليل حول كيفية قياس اللقطات المربعة الطريقة، ويغطي كيفية حساب اللقطات المربعة للمنزل إجمالي الطوابق النهائية.

الأسئلة المتداولة

ما الذي يعتبر بالقدم المربع في المنزل؟

يتم احتساب مساحة المعيشة المجهزة والمدفأة فوق مستوى سطح الأرض. تحت ANSI Z765، يجب أن يكون للمنطقة سقف بارتفاع 7 أقدام على الأقل. لا يتم احتساب الكراجات والأقبية غير المكتملة.

هل يعتبر الطابق السفلي النهائي بمثابة لقطات مربعة؟

لا، بموجب ANSI Z765، يتم استبعاد الطابق السفلي النهائي من إجمالي مساحة المعيشة لأنه أقل من المستوى. يتم الإبلاغ عنها بشكل منفصل كمنطقة الطابق السفلي الجاهزة.

هل يعتبر المرآب بمثابة لقطات مربعة؟

لا، المرآب غير مكتمل وغير مدفأ، لذلك لا يتم احتسابه أبدًا ضمن مساحة المعيشة في المنزل.

هل يتم احتساب السلالم بالقدم المربع؟

نعم. يتم حساب السلالم بالقدم المربع للأرضية التي ينزلون منها. في منزل مكون من طابقين، يتم احتساب أثر الدرج في كلا الطابقين.

ما هي مساحة المعيشة الإجمالية (GLA)؟

إجمالي مساحة المعيشة هي المساحة النهائية والمدفئة والأعلى من الدرجة الأولى للمنزل، والتي يتم قياسها وفقًا لمعيار ANSI Z765. ويستثنى من ذلك الأقبية والجراجات والمساحات غير المكتملة.

لماذا تختلف مساحة منزلي بين Zillow والسجل الضريبي؟

Zillow يسحب بيانات مقيم المقاطعة، والتي تختلف باختلاف الطوابق السفلية وغالبًا ما تكون قديمة. يعطي المثمن الذي يقيس معايير ANSI الرقم الأكثر دقة.

هل تقيس المساحة بالقدم المربع من الداخل أم من الخارج؟

بالنسبة للمنزل المنفصل، يقوم المثمنون بقياس الجدران الخارجية. بالنسبة للوحدة السكنية أو الشقة، يقومون بقياس المساحة الداخلية النهائية.

الخلاصة

ما يتم احتسابه بالقدم المربع يتم تسويته من خلال اختبار واحد: مساحة جاهزة ومدفأة وفوق الدرجة بسقف لا يقل عن 7 أقدام، ويتم قياسه بـ ANSI Z765. يظل الطابق السفلي النهائي والجراج والشرفة المفتوحة خارج منطقة المعيشة الإجمالية حتى عندما يضيفون قيمة، ويتم احتساب السلالم على الأرضية التي ينزلون منها. عندما تعرف المساحات المؤهلة، قم بإضافة الأرضيات النهائية باستخدام بيت آلة حاسبة لقطات مربعة.

المصادر

American National Standards Institute. ANSI Z765-2021, Square Footage: Method for Calculating (نشرته Home Innovation Research Labs). اعتمدت Fannie Mae معيار ANSI Z765-2021 شرطًا لتقييم المنازل المخصصة لأسرة واحدة اعتبارًا من أبريل 2022.