Какво се брои за квадратни кадри в къща?

Какво се брои за квадратни кадри в къща?

Квадратните кадри се броят за завършено, отопляемо жилищно пространство, което е над нивото на земята. Съгласно стандарта ANSI Z765 една зона трябва да е завършена, постоянно отоплена и да има таван с височина най-малко 7 фута, за да се счита за брутна жилищна площ (GLA). Гаражи, незавършени мазета и отворени към долните пространства не се броят.

Правилата имат значение, защото една и съща къща може да носи различни номера на квадратни кадри в обява, данъчно досие и оценка. Това ръководство определя какво ANSI Z765 брои и изключва, защо завършеното мазе се третира отделно и защо цифрите не съвпадат в различните източници. За да добавите завършеното пространство в собствения си дом, използвайте Къща за калкулатор на квадратни метри.

Какво всъщност означава квадратен метър

Квадратни кадри в недвижимите имоти означава брутна жилищна площ (GLA), завършената, отоплена, първокласна жилищна площ на къща. GLA се измерва на ANSI Z765-2021, текущата версия на метода American National Standards Institute, озаглавен Square Footage: Method for Calculating. Този стандарт е единственият, който оценителите прилагат и Fannie Mae го направи задължителен за оценки на едно семейство през април 2022 г., с Freddie Mac след това.

GLA не е същото като общата подова площ. Една къща има завършено и незавършено пространство, нива над и под ниво, както и отопляеми и неотопляеми стаи, и само пространството, което отговаря на всички правила на ANSI, се брои към стойността на жилищната площ. Стандартът съществува, така че двама оценители, измерващи една и съща къща, да стигнат до едно и също число.

4-те правила за преброяване на квадратни кадри

Една площ се брои като квадратен метър под ANSI Z765, когато отговаря на всички 4 правила:

1. Изцяло е над ниво, без част от нивото под нивото на земята.
2. Завършен е със стени, подове и тавани, завършени до качеството на останалата част от къщата.
3. Отоплява се постоянно от фиксирана система, като например с принудителен въздух, лъчиста, слънчева или безтръбна система, а не преносим нагревател.
4. Има таван с височина най-малко 7 фута и е достъпен от вътрешността на дома.

Ако и четирите правила са верни, площта се брои към GLA. Ако дори едно е грешно, ANSI Z765 го изключва от фигурата на жилищната площ, въпреки че изключена площ, като например завършен сутерен, все пак може да бъде измерена и отчетена отделно. Тестът с четири правила се прилага за всяка стая, преди да се присъедини към общата сума.

Какво се брои за квадратни кадри

Завършените стаи от по-висок клас съставляват по-голямата част от GLA. Спалните, всекидневните, кухнята и завършените бани се броят, както и дрешниците, вградените помещения и коридорите в рамките на завършеното пространство. Тези зони са стандартните жилищни пространства, през които купувачът преминава.

Три случая се броят, когато отговарят на правилата. Завършеното таванско помещение се брои, когато отговаря на правилото за тавана по-долу. Завършена стая над гараж се брои, когато е над клас, завършена, отоплена и достъпна отвътре. Стълбищата се броят на етажа, от който слизат, разгледани подробно по-долу. Всеки все още трябва да премине теста с четири правила, за да се присъедини към общия брой.

Какво не се брои за квадратни кадри

Няколко общи пространства са изключени от GLA под ANSI Z765, независимо колко добре са завършени:1. Гаражът, независимо дали е прикрепен или самостоятелен, защото е незавършено жилищно пространство. 2. Недовършени мазета и недовършени тавани. 3. Отворени към долните фоайета и атриуми, тъй като площта на пода е по-скоро отворена, отколкото използваема. 4. Веранди, палуби, вътрешни дворове и балкони, освен ако не са напълно затворени, отопляеми и завършени според стандарта на дома. 5. Самостоятелни спомагателни жилищни единици, къщи за гости и навеси, които са самостоятелни постройки. 6. Всяка област с таван под 5 фута.

Тези площи могат да добавят стойност и могат да бъдат докладвани в списък, но не са част от цифрата на жилищната площ. Завършена самостоятелна къща за гости, например, е описана отделно, а не сгъната в основната къща GLA. Слънчевата стая седи на границата: тя се брои само когато е завършена, над класа и се отоплява от постоянната система на дома до същия стандарт като останалата част от къщата, и остава навън, когато е неотопляемо пространство за три сезона.

Завършено мазе брои ли се за квадратни кадри?

Не. Съгласно ANSI Z765 завършеното мазе е изключено от брутната жилищна площ, защото е под ниво, дори когато е напълно завършено по висок стандарт. Измерва се и се отчита отделно като завършена площ под класа и все още добавя реална стойност към дома. Изключението се отнася до класификацията, а не до качеството.

Градиентната линия създава сива зона в някои стилове на къщи. В двуетажно, повдигнато ранчо или разходка, част от ниво често е под ниво на една стена. ANSI Z765 третира цялото ниво като зона под ниво, когато някоя част е под ниво. Местните MLS правила, окръжните оценители и заемодателите се различават по начина, по който представят завършеното пространство под класа, така че една обява може да показва обща сума, докато оценката я разделя. Бързата проверка на това коя цифра съобщава източникът предотвратява грешно сравнение.

Как се броят стълбите и наклонените тавани

Стълбите се броят за квадратен метър на пода, от който слизат. В двуетажна къща отворът на стълбището се брои както на горния, така и на долния етаж, тъй като всеки етаж губи този отпечатък от стълбищната клетка. Площта под стълбите се брои на долното ниво и ANSI Z765 ограничава преброената стълбищна площ до размера на отвора на пода.

Скосените тавани следват специфично правило. Най-малко 50 процента от завършената подова площ трябва да има таван от най-малко 7 фута и никаква площ с таван под 5 фута изобщо не се брои. Поради това Cape Cod или завършено таванско помещение с колянови стени губи ивиците с ниска височина по ръбовете и само по-високият център на стаята се присъединява към GLA. Прилага се едно тясно изключение: под греда или друго препятствие ANSI Z765 позволява намалена височина от 6 фута 4 инча за това място вместо пълните 7 фута. Правилото за тавана е най-често срещаната причина измерената цифра да е под очакванията на собственика.

Как се измерва квадратният метър

Оценителите измерват квадратния метър на самостоятелна къща от външните стени, така че дебелината на стената е включена в отпечатъка, а не издълбана. Кооперацията или апартаментът се измерва спрямо вътрешното завършено пространство, тъй като собственикът не държи външните стени. Методът на измерване зависи от вида на имота.ANSI Z765 задава точността. Размерите се вземат до най-близкия инч или най-близката десета от фута, а крайният квадратен метър се отчита до най-близкия цял квадратен фут. Външното измерване е причината вътрешното рулетно измерване на същата къща да е по-малко: то пропуска дебелината на стената, която включва методът ANSI.

Защо Zillow, данъчните записи и оценките не са съгласни

Три източника съобщават квадратурата на къщата и често не са съгласни. Портали за списъци като Zillow и Redfin извличат записи на окръжни оценители, които се различават по начина, по който третират мазетата и често са остарели. Окръжен данъчен оценител измерва данъчното облагане, а не към ANSI и записът може да не отразява обновяване. Лицензиран оценител, измерващ до ANSI Z765, дава най-последователната цифра.

Практическата стъпка е да проверите източника зад всеки квадратен метър, преди да разчитате на него. Цифрата на портала е отправна точка, цифрата на оценителя е данъчен запис, а оценката на ANSI е измерването, което заемодателят приема. Когато числата имат значение за продажба или заем, независимо измерване на ANSI Z765 урежда разликата. Ръководството за как да се измери квадратен метър обхваща метода и как да се изчисли квадратен метър на къща обхваща общото готови подове.

Често задавани въпроси

Какво се брои за квадратен метър в къща?

Завършеното, отопляемо жилищно пространство над нивото на земята се брои. Съгласно ANSI Z765 зоната трябва да има таван с височина най-малко 7 фута. Гаражите и незавършените мазета не се броят.

Завършеното мазе брои ли се за квадратен метър?

Не. Съгласно ANSI Z765 завършеното мазе е изключено от брутната жилищна площ, тъй като е под ниво. Отчита се отделно като завършен сутерен.

Брои ли се гараж за квадратен метър?

Не. Гаражът е недовършен и не се отоплява, така че никога не се брои към жилищния квадратен метър на къщата.

Броят ли се стълбите за квадратен метър?

да Стълбите се броят в квадратурата на етажа, от който се слизат. В двуетажна къща отпечатъкът на стълбището се брои и на двата етажа.

Какво е бруто жилищна площ (GLA)?

Брутната жилищна площ е завършеното, отопляемо, надкласно пространство на къща, измерено по стандарт ANSI Z765. Изключва мазета, гаражи и незавършени площи.

Защо квадратурата на къщата ми е различна в Zillow и в данъчното досие?

Zillow изтегля данни от окръжен оценител, които варират в различните мазета и често са остарели. Оценител, който измерва по стандартите ANSI, дава най-точната цифра.

Измервате ли квадратни кадри отвътре или отвън?

За еднофамилна къща оценителите измерват външните стени. За кооперация или апартамент измерват вътрешното завършено пространство.

Заключение

Това, което се брои за квадратен метър, се определя от един тест: завършено, отопляемо, първокачествено пространство с таван от най-малко 7 фута, измерен до ANSI Z765. Завършено мазе, гараж и открита веранда остават извън брутната жилищна площ, дори когато добавят стойност, а стълбите се броят на пода, от който се спускат. Когато разберете кои пространства отговарят на изискванията, добавете завършените си подове с Къща за калкулатор на квадратни метри.

ИзточнициAmerican National Standards Institute. ANSI Z765-2021, Square Footage: Method for Calculating (публикуван от Home Innovation Research Labs). Fannie Mae прие ANSI Z765-2021, както се изисква за оценки на едно семейство в сила от април 2022 г.