Vad räknas som kvadratmeter i ett hus?
Kvadratmeter räknas färdig, uppvärmd boyta som är ovan marknivå. Enligt standarden ANSI Z765 måste ett område vara färdigt, permanent uppvärmt och ha ett tak på minst 7 fot högt för att räknas som bruttoboyta (GLA). Garage, oavslutade källare och öppna utrymmen räknas inte.
Reglerna är viktiga eftersom samma hus kan ha olika antal kvadratmeter på en notering, en skatteregistrering och en värdering. Den här guiden anger vad ANSI Z765 räknar och utesluter, varför en färdig källare behandlas separat och varför siffrorna inte överensstämmer mellan olika källor. För att lägga ihop det färdiga utrymmet i ditt eget hem, använd Kalkylatorhus för kvadratfot.
Vad kvadratmeter faktiskt betyder
Kvadratmeter i fastigheter betyder bruttoboyta (GLA), den färdiga, uppvärmda, överklassiga bostadsytan i ett hus. GLA mäts till ANSI Z765-2021, den nuvarande versionen av metoden American National Standards Institute med titeln Square Footage: Method for Calculating. Denna standard är den som värderingsmän tillämpar, och Fannie Mae gjorde den obligatorisk för enfamiljsbedömningar i april 2022, med Freddie Mac efter.
GLA är inte detsamma som total golvarea. Ett hus har färdiga och oavslutade utrymmen, över- och undergradiga nivåer, och uppvärmda och ouppvärmda rum, och endast det utrymme som uppfyller varje ANSI-regel räknas mot siffran för boyta. Standarden finns så att två värderingsmän som mäter samma hus kommer fram till samma antal.
De 4 reglerna för att räkna kvadratfot
Ett område räknas som kvadratmeter under ANSI Z765 när det uppfyller alla fyra reglerna:
- Det är helt över lutningen, utan någon del av nivån under marknivån.
- Det är färdigt, med väggar, golv och tak färdiga till kvaliteten på resten av huset.
- Den värms permanent upp av ett fast system såsom forcerad luft, strålning, solenergi eller en kanallös enhet, inte en bärbar rumsvärmare.
- Den har ett tak på minst 7 fot högt och är tillgänglig från hemmets inre.
Om alla fyra reglerna är sanna, räknas området mot GLA. Om även en är falsk, exkluderar ANSI Z765 den från siffran för boarea, även om ett uteslutet område som en färdig källare fortfarande kan mätas och rapporteras separat. Testet med fyra regler gäller för varje rum innan det går med i summan.
Vad som räknas mot kvadratfot
Färdiga, överklassiga rum utgör huvuddelen av GLA. Sovrum, vardagsrum, kök och färdiga badrum räknas, och det gör även garderober, inbyggda utrymmen och hallar inom det färdiga utrymmet. Dessa områden är standardboendet som en köpare går igenom.
Tre fall räknas när de uppfyller reglerna. En färdig vind räknas när den uppfyller takregeln nedan. Ett färdigt rum ovanför ett garage räknas när det är över höjd, färdigt, uppvärmt och tillgängligt invändigt. Trappor räknas på våningen de går ner från, beskrivs i detalj nedan. Var och en måste fortfarande klara testet med fyra regler för att gå med i summan.
Det som inte räknas mot kvadratmeter
Flera gemensamma utrymmen är undantagna från GLA under ANSI Z765, oavsett hur väl färdiga de är:1. Garaget, oavsett om det är anslutet eller fristående, eftersom det är oavslutat bostadsyta. 2. Oavslutade källare och ofärdiga vindar. 3. Foajéer och atrium som är öppna mot under, eftersom golvytan är öppen snarare än användbar. 4. Verandor, däck, uteplatser och balkonger, såvida de inte är helt slutna, uppvärmda och färdiga till hemmets standard. 5. Fristående tillbehörsbostäder, gästhus och bodar, som är separata strukturer. 6. Alla områden med ett tak under 5 fot.
Dessa områden kan tillföra värde och kan redovisas på en notering, men de är inte en del av boarealsiffran. Ett färdigt fristående gästhus, till exempel, beskrivs separat snarare än infällt i huvudbyggnaden GLA. Ett solrum sitter på gränsen: det räknas bara när det är färdigt, över grad och uppvärmt av hemmets permanenta system till samma standard som resten av huset, och det stannar ute när det är ouppvärmt tresäsongsutrymme.
Räknas en färdig källare som kvadratmeter?
Nej. Under ANSI Z765 undantas en färdig källare från bruttoboarea eftersom den är under betyg, även när den är helt färdig till hög standard. Det mäts och rapporteras separat som färdigt undergradigt område, och det tillför fortfarande verkligt värde till hemmet. Uteslutningen handlar om klassificering, inte kvalitet.
Betygslinjen skapar en gråzon i vissa husstilar. På en tvåplan, en upphöjd ranch eller en walkout, sitter en del av en nivå ofta under lutningen på en vägg. ANSI Z765 behandlar hela nivån som ett område under betyget när någon del är under betyget. Lokala MLS regler, länsbedömare och långivare varierar i hur de presenterar färdiga utrymmen av underklass, så en lista kan visa en sammanlagd summa medan en bedömning skiljer den åt. En snabb kontroll av vilken siffra en källa rapporterar förhindrar en falsk jämförelse.
Hur trappor och sluttande tak räknas
Trappor räknas som kvadratmeter på golvet de går ner från. I ett tvåvåningshus räknas trappöppningen på både övre och nedre våningen, eftersom varje våning förlorar det fotavtrycket till trapphuset. Arean under trappan räknas på den nedre nivån och ANSI Z765 begränsar den räknade trappytan till storleken på golvöppningen.
Snedtak följer en specifik regel. Minst 50 procent av den färdiga golvytan måste ha ett tak på minst 7 fot, och inget område med ett tak under 5 fot räknas alls. En Cape Cod eller en färdig vind med knäväggar tappar därför listerna med låg takhöjd längs kanterna, och endast den högre mitten av rummet ansluter till GLA. Ett snävt undantag gäller: under en stråle eller annat hinder tillåter ANSI Z765 en reducerad höjd på 6 fot 4 tum för den platsen istället för hela 7 fot. Takregeln är den vanligaste anledningen till att en uppmätt siffra kommer in under en ägares förväntningar.
Hur kvadratmeter mäts
Värderingsmän mäter kvadratfoten av ett fristående hus från ytterväggarna, så väggtjockleken ingår i fotavtrycket snarare än utskuren. En bostadsrätt eller lägenhet mäts till det invändiga färdiga utrymmet istället, eftersom ägaren inte håller i ytterväggarna. Mätmetoden beror på egenskapstypen.ANSI Z765 ställer in precisionen. Måtten tas till närmaste tum, eller närmaste tiondels fot, och den slutliga kvadratmetern rapporteras till närmaste hela kvadratfot. Exteriörmätning är anledningen till att ett invändigt bandmått av samma hus blir mindre: det utelämnar väggtjockleken som ANSI-metoden inkluderar.
Varför Zillow, skatteuppgifter och värderingar inte håller med
Tre källor rapporterar att huset är i kvadratmeter, och de är ofta oense. Listaportaler som Zillow och Redfin hämtar länsbedömares register, som varierar i hur de behandlar källare och ofta är föråldrade. En länsskattemästare mäter för beskattning snarare än till ANSI, och journalen kanske inte återspeglar en renovering. En licensierad värderingsman som mäter till ANSI Z765 ger den mest konsekventa siffran.
Det praktiska steget är att kontrollera källan bakom ett kvadratfotnummer innan du förlitar dig på det. En portalfigur är en utgångspunkt, en bedömarsiffra är ett skatteregister och en ANSI-värdering är det mått som en långivare accepterar. När siffrorna har betydelse för en försäljning eller ett lån, reglerar ett oberoende mått till ANSI Z765 skillnaden. Guiden om hur man mäter kvadratfot täcker metoden och hur man beräknar kvadratfot av ett hus täcker totalt-a-foot-house-square. golv.
Vanliga frågor
Vad räknas som kvadratmeter i ett hus?
Färdig, uppvärmd boyta ovan marknivå räknas. Enligt ANSI Z765 måste området ha ett tak på minst 7 fot högt. Garage och oavslutade källare räknas inte.
Räknas en färdig källare som kvadratmeter?
Nej. Under ANSI Z765 undantas en färdig källare från bruttoboarea eftersom den är under gradering. Den särredovisas som färdig källaryta.
Räknas ett garage som kvadratmeter?
Nej. Ett garage är oavslutat och ouppvärmt, så det räknas aldrig för ett huss levande kvadratmeter.
Räknas trappor som kvadratmeter?
Ja. Trappor räknas i kvadratfoten av våningen de går ner från. I ett tvåvåningshus räknas trappans fotavtryck på båda våningarna.
Vad är bruttoboarea (GLA)?
Bruttoboarea är det färdiga, uppvärmda, överklassiga utrymmet i ett hus, mätt till ANSI Z765 standarden. Det utesluter källare, garage och oavslutade ytor.
Varför är mitt hus kvadratmeter annorlunda på Zillow och skatteregistret?
Zillow hämtar länsbedömardata, som varierar på källare och ofta är föråldrade. En värderingsman som mäter enligt ANSI-standarder ger den mest exakta siffran.
Mäter du kvadratmeter från insidan eller utsidan?
För ett småhus mäter värderingsmän ytterväggarna. För en bostadsrätt eller lägenhet mäter de det invändiga färdiga utrymmet.
Slutsats
Vad som räknas som kvadratmeter avgörs av ett test: färdigt, uppvärmt utrymme av hög kvalitet med ett tak på minst 7 fot, mätt till ANSI Z765. En färdig källare, ett garage och en öppen veranda håller sig utanför bruttoboytan även när de tillför värde, och trappor räknas på golvet de går ner från. När du vet vilka utrymmen som är kvalificerade lägger du ihop dina färdiga våningar med Kalkylatorhus för kvadratfot.
KällorAmerican National Standards Institute. ANSI Z765-2021, Square Footage: Method for Calculating (publicerad av Home Innovation Research Labs). Fannie Mae antog ANSI Z765-2021 som krävs för enfamiljsbedömningar från och med april 2022.
blog.ctaIntro Kalkylatorhus för kvadratfot.