किसी घर में स्क्वायर फ़ुटेज के रूप में क्या गिना जाता है?

किसी घर में स्क्वायर फ़ुटेज के रूप में क्या गिना जाता है?

वर्गाकार फुटेज मायने रखता है समाप्त, गर्म रहने की जगह जो जमीनी स्तर से ऊपर है। ANSI Z765 मानक के तहत, एक क्षेत्र को समाप्त किया जाना चाहिए, स्थायी रूप से गर्म किया जाना चाहिए, और सकल रहने वाले क्षेत्र के रूप में गिनती के लिए कम से कम 7 फीट ऊंची छत होनी चाहिए (GLA)। गैरेज, अधूरे बेसमेंट और नीचे से खुली जगह की गिनती नहीं की जाती है।

नियम मायने रखते हैं क्योंकि एक ही घर की सूची, कर रिकॉर्ड और मूल्यांकन में अलग-अलग वर्ग फ़ुटेज नंबर हो सकते हैं। यह मार्गदर्शिका बताती है कि ANSI Z765 क्या मायने रखता है और क्या बाहर रखता है, क्यों एक तैयार बेसमेंट को अलग से व्यवहार किया जाता है, और क्यों आंकड़े विभिन्न स्रोतों से भिन्न नहीं हैं। अपने घर में तैयार जगह को जोड़ने के लिए, स्क्वायर फ़ुटेज कैलकुलेटर हाउस का उपयोग करें।

स्क्वायर फ़ुटेज का वास्तव में क्या मतलब है

रियल एस्टेट में स्क्वायर फ़ुटेज का अर्थ है सकल रहने का क्षेत्र (GLA), एक घर का तैयार, गर्म, उच्च श्रेणी का रहने का स्थान। GLA को ANSI Z765-2021 तक मापा जाता है, American National Standards Institute विधि का वर्तमान संस्करण जिसका शीर्षक Square Footage: Method for Calculating है। यह मानक वह है जिसे मूल्यांकनकर्ता लागू करते हैं, और Fannie Mae ने इसे अप्रैल 2022 में एकल-परिवार मूल्यांकन के लिए आवश्यक बना दिया है, जिसका पालन Freddie Mac किया गया है।

GLA कुल फर्श क्षेत्र के समान नहीं है। एक घर में तैयार और अधूरा स्थान, ऊपर-ग्रेड और नीचे-ग्रेड स्तर, और गर्म और बिना गर्म किए हुए कमरे होते हैं, और केवल वह स्थान जो प्रत्येक एएनएसआई नियम को पूरा करता है, उसे रहने वाले क्षेत्र के आंकड़े में गिना जाता है। मानक मौजूद है ताकि एक ही घर को मापने वाले दो मूल्यांकनकर्ता एक ही नंबर पर पहुंचें।

स्क्वायर फ़ुटेज गिनने के 4 नियम

ANSI Z765 के तहत एक क्षेत्र को वर्ग फुटेज के रूप में गिना जाता है जब वह सभी 4 नियमों को पूरा करता है:

1. यह पूरी तरह से ग्रेड से ऊपर है, इसका कोई भी हिस्सा जमीनी स्तर से नीचे नहीं है।
2. यह पूरा हो गया है, दीवारों, फर्शों और छतों को घर के बाकी हिस्से की गुणवत्ता के अनुरूप पूरा कर लिया गया है।
3. इसे किसी निश्चित प्रणाली जैसे फोर्स्ड-एयर, रेडियंट, सोलर या डक्टलेस यूनिट द्वारा स्थायी रूप से गर्म किया जाता है, न कि पोर्टेबल स्पेस हीटर द्वारा।
4. इसकी छत कम से कम 7 फीट ऊंची है और घर के अंदरूनी हिस्से से पहुंचा जा सकता है।

यदि सभी चार नियम सत्य हैं, तो क्षेत्र की गणना GLA में की जाएगी। यदि इनमें से एक भी गलत है, तो ANSI Z765 इसे रहने वाले क्षेत्र के आंकड़े से बाहर कर देता है, हालांकि तैयार बेसमेंट जैसे बहिष्कृत क्षेत्र को अभी भी मापा जा सकता है और अलग से रिपोर्ट किया जा सकता है। कुल में शामिल होने से पहले चार-नियम परीक्षण प्रत्येक कमरे पर लागू होता है।

स्क्वायर फ़ुटेज में क्या मायने रखता है

तैयार, उच्च श्रेणी के कमरों का बड़ा हिस्सा GLA है। शयनकक्ष, बैठक कक्ष, रसोई, और तैयार बाथरूम मायने रखते हैं, और तैयार स्थान के भीतर अलमारियाँ, बिल्ट-इन और हॉलवे भी मायने रखते हैं। ये क्षेत्र मानक रहने योग्य स्थान हैं जहां से खरीदार गुजरता है।

तीन मामले तब गिने जाते हैं जब वे नियमों को पूरा करते हैं। एक तैयार अटारी तब मायने रखती है जब वह नीचे दिए गए छत के नियम को पूरा करती है। गैरेज के ऊपर एक तैयार कमरा तब गिना जाता है जब वह ग्रेड से ऊपर, तैयार, गर्म और आंतरिक-सुलभ हो। सीढ़ियों की गिनती उस मंजिल पर की जाती है जहां से वे उतरती हैं, नीचे विस्तार से बताया गया है। कुल में शामिल होने के लिए प्रत्येक को अभी भी चार-नियम परीक्षण पास करना होगा।

स्क्वायर फ़ुटेज में क्या नहीं गिना जाता

ANSI Z765 के अंतर्गत कई सामान्य स्थानों को GLA से बाहर रखा गया है, भले ही वे कितनी अच्छी तरह से तैयार किए गए हों:1. गैरेज, चाहे संलग्न हो या अलग, क्योंकि यह रहने की अधूरी जगह है। 2. अधूरे तहखाने और अधूरी अटारियाँ। 3. नीचे से खुले फ़ोयर और एट्रियम, क्योंकि फर्श क्षेत्र उपयोग करने योग्य होने के बजाय खुला है। 4. पोर्च, डेक, आँगन और बालकनियाँ, जब तक कि पूरी तरह से बंद, गर्म और घर के मानक के अनुसार तैयार न हो जाएं। 5. पृथक सहायक आवास इकाइयाँ, अतिथि गृह और शेड, जो अलग-अलग संरचनाएँ हैं। 6. 5 फीट से कम छत वाला कोई भी क्षेत्र।

ये क्षेत्र मूल्य जोड़ सकते हैं और सूची में रिपोर्ट किए जा सकते हैं, लेकिन वे रहने वाले क्षेत्र के आंकड़े का हिस्सा नहीं हैं। उदाहरण के लिए, एक तैयार अलग गेस्ट हाउस को मुख्य घर में तब्दील करने के बजाय अलग से वर्णित किया गया है GLA। एक सनरूम सीमा पर बैठता है: यह केवल तभी मायने रखता है जब यह समाप्त हो जाता है, ग्रेड से ऊपर होता है, और घर की स्थायी प्रणाली द्वारा घर के बाकी हिस्सों के समान मानक तक गर्म किया जाता है, और यह तब बाहर रहता है जब यह तीन सीज़न की जगह को गर्म नहीं करता है।

क्या तैयार बेसमेंट को स्क्वायर फ़ुटेज के रूप में गिना जाता है?

नहीं, ANSI Z765 के तहत, एक तैयार बेसमेंट को सकल रहने वाले क्षेत्र से बाहर रखा गया है क्योंकि यह ग्रेड से नीचे है, भले ही यह पूरी तरह से उच्च मानक पर तैयार हो। इसे निम्न-श्रेणी के क्षेत्र के रूप में अलग से मापा और रिपोर्ट किया जाता है, और यह अभी भी घर में वास्तविक मूल्य जोड़ता है। बहिष्करण वर्गीकरण के बारे में है, गुणवत्ता के बारे में नहीं।

ग्रेड रेखा कुछ घरेलू शैलियों में एक ग्रे ज़ोन बनाती है। द्वि-स्तर, ऊंचे खेत या वॉकआउट में, स्तर का हिस्सा अक्सर एक दीवार पर ग्रेड से नीचे बैठता है। ANSI Z765 जब कोई भाग ग्रेड से नीचे होता है तो पूरे स्तर को निम्न-ग्रेड क्षेत्र के रूप में मानता है। स्थानीय MLS नियम, काउंटी मूल्यांकनकर्ता, और ऋणदाता इस बात में भिन्न होते हैं कि वे निम्न-ग्रेड तैयार स्थान को कैसे प्रस्तुत करते हैं, इसलिए एक सूची एक संयुक्त कुल दिखा सकती है जबकि एक मूल्यांकन इसे अलग करता है। स्रोत किस आंकड़े की रिपोर्ट करता है इसकी त्वरित जांच झूठी तुलना को रोकती है।

सीढ़ियाँ और ढलान वाली छतें कैसे गिनी जाती हैं

सीढ़ियाँ उस मंजिल पर वर्गाकार फ़ुटेज के रूप में गिनी जाती हैं जहाँ से वे उतरती हैं। दो मंजिला घर में, सीढ़ी का उद्घाटन ऊपरी और निचली दोनों मंजिलों पर गिना जाता है, क्योंकि प्रत्येक मंजिल सीढ़ी के लिए उस पदचिह्न को खो देती है। सीढ़ियों के नीचे का क्षेत्र निचले स्तर पर गिना जाता है, और ANSI Z765 गिने गए सीढ़ी क्षेत्र को फर्श के उद्घाटन के आकार तक सीमित करता है।

ढलान वाली छतें एक विशिष्ट नियम का पालन करती हैं। तैयार फर्श क्षेत्र के कम से कम 50 प्रतिशत में कम से कम 7 फीट की छत होनी चाहिए, और 5 फीट से कम छत वाला कोई भी क्षेत्र बिल्कुल भी नहीं गिना जाएगा। एक Cape Cod या घुटने की दीवारों के साथ एक तैयार अटारी इसलिए किनारों के साथ कम-हेडरूम स्ट्रिप्स खो देती है, और कमरे का केवल लंबा केंद्र ही जुड़ता है GLA। एक संकीर्ण अपवाद लागू होता है: एक बीम या किसी अन्य बाधा के नीचे, ANSI Z765 उस स्थान के लिए पूरे 7 फीट की बजाय 6 फीट 4 इंच की कम ऊंचाई की अनुमति देता है। सीलिंग नियम सबसे आम कारण है कि मापा गया आंकड़ा मालिक की अपेक्षा से कम आता है।

स्क्वायर फ़ुटेज कैसे मापा जाता है

मूल्यांकनकर्ता बाहरी दीवारों से अलग घर के वर्गाकार फ़ुटेज को मापते हैं, इसलिए दीवार की मोटाई को नक्काशी के बजाय फ़ुटप्रिंट में शामिल किया जाता है। एक कॉन्डोमिनियम या अपार्टमेंट को इसके बजाय आंतरिक तैयार स्थान से मापा जाता है, क्योंकि मालिक बाहरी दीवारों को नहीं पकड़ता है। माप पद्धति संपत्ति के प्रकार पर निर्भर करती है।ANSI Z765 परिशुद्धता निर्धारित करता है। आयामों को निकटतम इंच, या एक फुट के निकटतम दसवें हिस्से तक ले जाया जाता है, और अंतिम वर्ग फुटेज को निकटतम पूरे वर्ग फुट तक रिपोर्ट किया जाता है। बाहरी माप के कारण ही उसी घर का आंतरिक टेप माप छोटा चलता है: यह दीवार की मोटाई को छोड़ देता है जिसमें एएनएसआई विधि शामिल होती है।

क्यों Zillow, कर रिकॉर्ड और मूल्यांकन असहमत हैं

तीन स्रोत घर के वर्ग फ़ुटेज की रिपोर्ट करते हैं, और वे अक्सर असहमत होते हैं। Zillow और Redfin जैसे लिस्टिंग पोर्टल काउंटी मूल्यांकनकर्ता रिकॉर्ड खींचते हैं, जो बेसमेंट के साथ व्यवहार करने के तरीके में भिन्न होते हैं और अक्सर पुराने होते हैं। एक काउंटी कर निर्धारणकर्ता एएनएसआई के बजाय कराधान के लिए उपाय करता है, और रिकॉर्ड नवीकरण को प्रतिबिंबित नहीं कर सकता है। ANSI Z765 मापने वाला एक लाइसेंस प्राप्त मूल्यांकक सबसे सुसंगत आंकड़ा उत्पन्न करता है।

व्यावहारिक कदम यह है कि किसी भी वर्ग फ़ुटेज संख्या पर भरोसा करने से पहले उसके पीछे के स्रोत की जाँच करें। एक पोर्टल आंकड़ा एक प्रारंभिक बिंदु है, एक मूल्यांकनकर्ता आंकड़ा एक कर रिकॉर्ड है, और एक एएनएसआई मूल्यांकन वह माप है जिसे ऋणदाता स्वीकार करता है। जब बिक्री या ऋण के लिए संख्याएँ मायने रखती हैं, तो ANSI Z765 का एक स्वतंत्र माप अंतर को सुलझा देता है। वर्ग फ़ुटेज को कैसे मापें पर गाइड विधि को कवर करता है, और घर के वर्ग फ़ुटेज की गणना कैसे करें में कुल तैयार मंजिलों को शामिल किया गया है।

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

एक घर में वर्ग फ़ुटेज के रूप में क्या गिना जाता है?

जमीनी स्तर से ऊपर तैयार, गर्म रहने की जगह मायने रखती है। ANSI Z765 के तहत, क्षेत्र की छत कम से कम 7 फीट ऊंची होनी चाहिए। गैरेज और अधूरे बेसमेंट की कोई गिनती नहीं है।

क्या तैयार बेसमेंट को वर्ग फ़ुटेज के रूप में गिना जाता है?

नहीं, ANSI Z765 के तहत, एक तैयार बेसमेंट को सकल रहने वाले क्षेत्र से बाहर रखा गया है क्योंकि यह ग्रेड से नीचे है। इसे अलग से तैयार बेसमेंट क्षेत्र के रूप में रिपोर्ट किया गया है।

क्या गैराज को वर्ग फ़ुटेज के रूप में गिना जाता है?

नहीं, एक गैराज अधूरा और बिना गर्म किया हुआ होता है, इसलिए इसे कभी भी घर के रहने योग्य वर्ग फ़ुटेज में नहीं गिना जाता है।

क्या सीढ़ियों को वर्ग फ़ुटेज के रूप में गिना जाता है?

हाँ। सीढ़ियाँ उस मंजिल के वर्ग फ़ुटेज में गिनी जाती हैं जहाँ से वे उतरती हैं। दो मंजिला घर में, सीढ़ियों के पदचिह्न दोनों मंजिलों पर मायने रखते हैं।

सकल रहने का क्षेत्र क्या है (GLA)?

सकल रहने का क्षेत्र एक घर का तैयार, गर्म, उच्च श्रेणी का स्थान है, जिसे ANSI Z765 मानक के अनुसार मापा जाता है। इसमें बेसमेंट, गैरेज और अधूरे क्षेत्र शामिल नहीं हैं।

मेरे घर का वर्ग फ़ुटेज Zillow और टैक्स रिकॉर्ड पर भिन्न क्यों है?

Zillow काउंटी मूल्यांकनकर्ता डेटा खींचता है, जो बेसमेंट पर भिन्न होता है और अक्सर पुराना होता है। एएनएसआई मानकों को मापने वाला एक मूल्यांकनकर्ता सबसे सटीक आंकड़ा देता है।

क्या आप वर्ग फ़ुटेज को अंदर या बाहर से मापते हैं?

एक अलग घर के लिए, मूल्यांकनकर्ता बाहरी दीवारों को मापते हैं। एक कॉन्डोमिनियम या अपार्टमेंट के लिए, वे आंतरिक तैयार स्थान को मापते हैं।

निष्कर्ष

जिसे वर्गाकार फ़ुटेज के रूप में गिना जाता है, उसे एक परीक्षण द्वारा तय किया जाता है: कम से कम 7 फीट की छत के साथ तैयार, गर्म, उच्च श्रेणी का स्थान, जिसे ANSI Z765 मापा जाता है। एक तैयार बेसमेंट, एक गेराज और एक खुला बरामदा मूल्य जोड़ने पर भी सकल रहने वाले क्षेत्र से बाहर रहता है, और सीढ़ियों की गिनती उस मंजिल पर होती है जहां से वे उतरते हैं। जब आप जान लें कि कौन सी जगह योग्य है, तो अपनी तैयार मंजिलों को स्क्वायर फ़ुटेज कैलकुलेटर हाउस से जोड़ें।

स्रोतAmerican National Standards Institute। ANSI Z765-2021, Square Footage: Method for Calculating (Home Innovation Research Labs द्वारा प्रकाशित)। Fannie Mae ने अप्रैल 2022 से प्रभावी एकल-परिवार मूल्यांकन के लिए आवश्यक ANSI Z765-2021 को अपनाया।