Cosa conta come metratura in una casa?

Cosa conta come metratura in una casa?

La metratura conta spazio abitativo finito e riscaldato che si trova sopra il livello del suolo. Secondo lo standard ANSI Z765, un’area deve essere rifinita, riscaldata in modo permanente e avere un soffitto alto almeno 7 piedi per essere conteggiata come superficie abitabile lorda (GLA). Non contano i garage, gli scantinati al grezzo e gli spazi aperti dal basso.

Le regole sono importanti perché la stessa casa può riportare numeri di metratura diversi su un elenco, un documento fiscale e una stima. Questa guida illustra cosa ANSI Z765 conta ed esclude, perché un seminterrato finito viene trattato separatamente e perché le cifre non sono d’accordo tra le fonti. Per sommare lo spazio finito nella tua casa, utilizza il Casa del calcolatore di metratura quadrata.

Cosa significa effettivamente metratura quadrata

La metratura nel settore immobiliare indica la superficie abitabile lorda (GLA), lo spazio abitativo finito, riscaldato e sopraelevato di una casa. GLA viene misurato su ANSI Z765-2021, la versione attuale del metodo American National Standards Institute intitolato Square Footage: Method for Calculating. Questo standard è quello applicato dai periti e Fannie Mae lo ha reso obbligatorio per le valutazioni unifamiliari nell’aprile 2022, seguito da Freddie Mac.

GLA non corrisponde alla superficie totale. Una casa ha spazi finiti e non finiti, livelli superiori e inferiori e stanze riscaldate e non riscaldate, e solo lo spazio che soddisfa tutte le regole ANSI conta ai fini della cifra della zona giorno. Lo standard esiste in modo che due periti che misurano la stessa casa arrivino allo stesso numero.

Le 4 regole per contare la metratura

Un’area conta come metratura secondo ANSI Z765 quando soddisfa tutte e 4 le regole:

1. È interamente al di sopra del livello del suolo, senza alcuna parte del livello al di sotto del livello del suolo.
2. È rifinita, con pareti, pavimenti e soffitti completati con la qualità del resto della casa.
3. È riscaldato permanentemente da un sistema fisso come un’unità ad aria forzata, radiante, solare o senza condotto, non da un riscaldatore d’ambiente portatile.
4. Ha un soffitto alto almeno 7 piedi ed è accessibile dall’interno della casa.

Se tutte e quattro le regole sono vere, l’area conta per GLA. Se anche uno solo è falso, ANSI Z765 lo esclude dal calcolo della zona giorno, sebbene un’area esclusa come un seminterrato finito possa comunque essere misurata e segnalata separatamente. Il test delle quattro regole si applica a ogni stanza prima che venga aggiunta al totale.

Ciò che conta per la metratura

Le stanze finite e di livello superiore costituiscono la maggior parte di GLA. Contano le camere da letto, i soggiorni, la cucina e i bagni finiti, così come gli armadi, gli armadi e i corridoi all’interno dello spazio finito. Queste aree sono gli spazi abitativi standard attraverso i quali cammina l’acquirente.

Tre casi contano quando soddisfano le regole. Un attico finito conta quando soddisfa la regola del soffitto di seguito. Una stanza finita sopra un garage conta quando è sopra il livello, finita, riscaldata e accessibile dall’interno. Le scale contano in base al piano da cui scendono, trattato in dettaglio di seguito. Ciascuno deve ancora superare il test delle quattro regole per unirsi al totale.

Ciò che non conta ai fini della metratura

Diversi spazi comuni sono esclusi da GLA ai sensi di ANSI Z765, indipendentemente da quanto siano ben rifiniti:1. Il garage, annesso o distaccato, perché è uno spazio abitativo al grezzo. 2. Seminterrati e soffitte non finiti. 3. Foyer e atri aperti verso il basso, perché la superficie è aperta anziché utilizzabile. 4. Portici, terrazze, cortili e balconi, a meno che non siano completamente chiusi, riscaldati e rifiniti secondo gli standard della casa. 5. Unità abitative accessorie indipendenti, foresterie e capannoni, che costituiscono strutture separate. 6. Qualsiasi area con un soffitto inferiore a 5 piedi.

Queste zone possono aggiungere valore e possono essere segnalate in un annuncio, ma non fanno parte del computo della zona giorno. Una guest house indipendente e finita, ad esempio, viene descritta separatamente anziché essere inserita nella casa principale GLA. Una veranda si trova sul confine: conta solo quando è finita, sopra il livello del suolo e riscaldata dal sistema permanente della casa secondo gli stessi standard del resto della casa, e rimane fuori quando non è riscaldata per tre stagioni.

Un seminterrato finito conta come metratura?

No. Secondo ANSI Z765, un seminterrato finito è escluso dalla superficie abitabile lorda perché è al di sotto del livello, anche quando è completamente finito secondo uno standard elevato. Viene misurato e segnalato separatamente come area finita sotto il livello del suolo e aggiunge comunque valore reale alla casa. L’esclusione riguarda la classificazione, non la qualità.

La linea di pendenza crea una zona grigia in alcuni stili di casa. In un bi-livello, in un ranch rialzato o in uno sciopero, parte di un livello spesso si trova sotto il livello su un muro. ANSI Z765 tratta l’intero livello come area sotto il livello quando qualsiasi parte è sotto il livello. Le norme locali MLS, gli assessori della contea e gli istituti di credito variano nel modo in cui presentano lo spazio finito di livello inferiore, quindi un elenco può mostrare un totale combinato mentre una valutazione lo separa. Un rapido controllo di quale cifra riporta una fonte impedisce un falso confronto.

Come vengono conteggiate le scale e i soffitti spioventi

Le scale contano come metratura del pavimento da cui scendono. In una casa a due piani, l’apertura delle scale conta sia al piano superiore che a quello inferiore, perché ogni piano perde quell’impronta a favore del vano scala. L’area sotto le scale viene conteggiata al livello inferiore e ANSI Z765 limita l’area delle scale conteggiata alla dimensione dell’apertura del pavimento.

I soffitti inclinati seguono una regola specifica. Almeno il 50% dell’area del pavimento finito deve avere un soffitto di almeno 7 piedi e nessuna area con un soffitto inferiore a 5 piedi viene conteggiata. Un Cape Cod o un attico finito con pareti al ginocchio perde quindi le strisce di testata bassa lungo i bordi, e solo il centro più alto della stanza si unisce a GLA. Si applica un’eccezione limitata: sotto una trave o un’altra ostruzione, ANSI Z765 consente un’altezza ridotta di 6 piedi e 4 pollici per quel punto anziché i 7 piedi completi. La regola del tetto è il motivo più comune per cui una cifra misurata risulta inferiore alle aspettative del proprietario.

Come viene misurata la metratura

I periti misurano la metratura di una casa unifamiliare dai muri esterni, quindi lo spessore del muro è incluso nell’impronta anziché scavato. Un condominio o un appartamento è invece misurato sullo spazio finito interno, perché il proprietario non sostiene i muri esterni. Il metodo di misurazione dipende dal tipo di proprietà.ANSI Z765 imposta la precisione. Le dimensioni vengono prese al pollice più vicino, o al decimo di piede più vicino, e la metratura finale viene riportata al piede quadrato intero più vicino. La misurazione esterna è il motivo per cui una misurazione su nastro interna della stessa casa risulta più piccola: omette lo spessore della parete incluso nel metodo ANSI.

Perché Zillow, documenti fiscali e valutazioni non sono d’accordo

Tre fonti riportano la metratura della casa e spesso non sono d’accordo. Portali di elenchi come Zillow e Redfin estraggono i registri degli assessori della contea, che variano nel modo in cui trattano gli scantinati e sono spesso obsoleti. Un assessore fiscale della contea misura misure per la tassazione anziché per l’ANSI e il record potrebbe non riflettere una ristrutturazione. Un perito autorizzato che misura fino a ANSI Z765 produce la cifra più coerente.

Il passo pratico è controllare la fonte dietro qualsiasi numero di metratura prima di fare affidamento su di esso. Una figura del portale è un punto di partenza, una figura di un perito è un documento fiscale e una valutazione ANSI è la misura accettata da un prestatore. Quando i numeri contano per una vendita o un prestito, una misurazione indipendente su ANSI Z765 risolve la differenza. La guida su come misurare la metratura illustra il metodo e come calcolare la metratura di una casa copre il totale dei pavimenti finiti.

Domande frequenti

Cosa conta come metratura in una casa?

Lo spazio abitativo finito e riscaldato sopra il livello del suolo conta. In ANSI Z765, l’area deve avere un soffitto alto almeno 7 piedi. I garage e gli scantinati non finiti non contano.

Un seminterrato finito conta come metratura?

No. Secondo ANSI Z765, un seminterrato finito è escluso dalla superficie abitabile lorda perché è al di sotto del livello. Viene segnalato separatamente come zona interrata finita.

Un garage conta come metratura?

No. Un garage è incompiuto e non riscaldato, quindi non viene mai conteggiato ai fini della metratura abitabile di una casa.

Le scale contano come metratura?

SÌ. Le scale vengono conteggiate in base alla metratura del piano da cui scendono. In una casa a due piani, l’ingombro delle scale conta su entrambi i piani.

Qual è la superficie abitabile lorda (GLA)?

La superficie abitabile lorda è lo spazio finito, riscaldato e sopraelevato di una casa, misurato secondo lo standard ANSI Z765. Sono esclusi scantinati, garage e aree non finite.

Perché la metratura della mia casa è diversa su Zillow e sulla documentazione fiscale?

Zillow estrae i dati dell’assessore della contea, che variano a seconda degli scantinati e sono spesso obsoleti. Un perito che misura secondo gli standard ANSI fornisce la cifra più accurata.

Misurate la metratura dall’interno o dall’esterno?

Per una casa unifamiliare, i periti misurano i muri esterni. Per un condominio o un appartamento, misurano lo spazio finito interno.

Conclusione

Ciò che conta come metratura viene stabilito mediante un test: spazio finito, riscaldato, sopra il livello con un soffitto di almeno 7 piedi, misurato a ANSI Z765. Un seminterrato finito, un garage e un portico aperto rimangono fuori dalla superficie abitabile lorda anche quando aggiungono valore, e le scale contano sul piano da cui scendono. Quando sai quali spazi sono idonei, somma i tuoi piani finiti con il Casa del calcolatore di metratura quadrata.

FontiAmerican National Standards Institute. ANSI Z765-2021, Square Footage: Method for Calculating (pubblicato da Home Innovation Research Labs). Fannie Mae ha adottato ANSI Z765-2021 come richiesto per le valutazioni unifamiliari a partire da aprile 2022.