Калькулятор площади дома — общая жилая площадь для недвижимости и ремонта
Площадь дома — один из наиболее тщательно изучаемых показателей в жилой недвижимости.Покупатели используют его для сравнения стоимости разных объявлений.Оценщики используют его для обоснования продажной цены.Подрядчики используют его для определения стоимости ремонта всего дома.Налоговые инспекторы используют его для определения стоимости недвижимости.Тем не менее, ни один универсальный правовой стандарт не регулирует, как его следует измерять в каждой юрисдикции, а это означает, что один и тот же физический дом может иметь три разные площади в ft² в зависимости от того, кто его измерял и что они включали.
Этот калькулятор поможет вам рассчитать общую площадь дома путем сложения площадей отдельных комнат.Он не делает предположений о том, что включить или исключить — это ваше решение, основанное на цели.При размещении недвижимости вы будете следовать другим правилам, чем при проектировании напольного покрытия, покрывающего каждый дюйм готового пола.
Что учитывается при расчете площади дома
Согласно стандарту ANSI Z765, используемому большинством оценщиков в США, толькозаконченная, надземная, отапливаемая площадь имеет значение.«Завершено» означает, что помещение имеет пол, стены и потолок, соответствующие минимальным нормам.«Выше уровня земли» означает уровень земли или выше его по крайней мере с одной стороны.«Отопление» означает, что помещение обслуживается постоянной системой отопления.
Обычно исключаются следующие помещения: недостроенные подвалы (даже если они сухие и пригодные для использования), пристроенные гаражи независимо от изоляции, открытые террасы и патио, неотапливаемые солярии или крытые веранды, а также подсобные помещения ниже уровня земли.На некоторых рынках готовый подвал в списках учитывается отдельно как «готовый подвал» рядом с основной жилой площадью.
Чердачное помещение учитывается только в том случае, если высота потолка достигает 7 футов или более по крайней мере на половине площади пола в соответствии с большинством строительных норм и правил.Наклонные потолки под мансардными пристройками часто лишают переоборудованные чердаки статуса пригодной для жизни площади.
Как рассчитать общую площадь дома
Метод 1 — Комната за комнатой: Измерьте каждую отдельную комнату (длина × ширина), запишите каждую площадь и сложите их вместе.Включите коридоры, туалеты и лестничные площадки, если они закончены и находятся выше уровня земли.Этот метод является наиболее точным для домов неправильной формы.
Метод 2 — Внешний периметр. Для простых прямоугольных домов измерьте внешнюю площадь (длина × ширина всей конструкции) и вычтите площадь гаража, любые прикрепленные неотапливаемые пристройки и толщину наружной стены (обычно 6–10 дюймов на сторону).Этот метод более быстрый, но менее точный.
Площадь дома в метражах по типу дома
- Квартира-студия: 300–600 кв. футов
- Квартира с 1 спальней: 600–900 кв. футов
- Квартира с 2 спальнями: 800–1200 кв. футов
- Начальный дом на одну семью: 1000–1500 кв. футов
- Средний дом новой постройки в США (2024 г.): примерно 2150кв. футов
- Переезд дома: 2 000–2 800 кв. футов
- Роскошный дом: 3 000–5 000+ кв. футов
Стоимость квадратных футов дома
Каждый квадратный фут имеет финансовые последствия.На национальном уровне стоимость нового строительства варьируется от 100 до 400 долларов за квадратный фут в зависимости от региона, материалов и уровня отделки.Проекты реконструкции в среднем составляют 50–150 долларов за квадратный фут при умеренном обновлении.Эксперты по налогу на недвижимость обычно используют оценочную стоимость квадратного фута в качестве базовой линии.Сравнивая два дома, разделите цену продажи на площадь в ft², чтобы получить цену за квадратный фут — единственный наиболее полезный показатель сравнения в жилой недвижимости.
Сопутствующие инструменты: калькулятор помещения · калькулятор нескольких комнат · калькулятор гаража · калькулятор стоимости квадратного фута
Отслеживание площади дома с течением времени
По мере того, как вы добавляете комнаты, заканчиваете подвал или переоборудуете гараж, жилая площадь вашего дома меняется.Каждая пристройка должна быть измерена, задокументирована и доведена до сведения окружного инспектора — в большинстве юрисдикций требуется получение разрешения на пристройку площадью более 200 кв. футов, что автоматически обновляет налоговую отчетность.Ведение текущего журнала квадратных метров на этаже, включая дату любых изменений, защитит вас во время спора о продаже или страхового возмещения.Стоимость замены страховки дома рассчитывается за квадратный фут конструкции — устаревшая цифра в ft² может привести к тому, что вы будете значительно недострахованы в случае полной потери.